Aunque la venta de una vivienda siempre supone recuperar cierta liquidez, también hay que tener en cuenta que esta transacción conlleva una serie de gastos, entre los que se incluyen los impuestos que tiene que afrontar el vendedor.
Impuestos:
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): este impuesto hay que abonarlo en el caso de que se produzca una ganancia patrimonial, es decir, que la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión sea positivo. Este impuesto tributará en función de la ganancia adquirida de la siguiente manera:
- Al 19% para ganancias hasta 6.000€
- 21% para ganancias entre 6.000 € y 200.000€
- 26% para ganancias superiores a 200.000€.
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): este impuesto hay que abonarlo en el caso de que se produzca una ganancia patrimonial, es decir, que la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión sea positivo. Este impuesto tributará en función de la ganancia adquirida de la siguiente manera:
- Al 19% para ganancias hasta 6.000€
- 21% para ganancias entre 6.000 € y 200.000€
- 26% para ganancias superiores a 200.000€.
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o también conocido como plusvalía municipal. Este impuesto está relacionado con el incremento del valor del inmueble durante los años en los que hemos sido propietarios, y para calcularlo, se tiene en cuenta el valor catastral, los años en los que lo hemos tenido en propiedad y el tipo de gravamen dependiendo del Ayuntamiento.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), este impuesto corresponde normalmente al vendedor, ya que debe pagarlo la persona que aparece como propietario del inmueble con fecha 1 de enero. Hay ocasiones en las que se puede negociar el pago entre el comprador y el vendedor, por lo que cada uno pagaría el impuesto en función de los meses en los que va a ser propietario.
Para poder tramitar y gestionar los impuestos que conlleva la venta de un inmueble, lo más recomendable es acudir a personal cualificado o dejar directamente que sea nuestro asesor inmobiliario quien nos ayude durante todo el proceso de venta incluyendo el pago de los impuestos.
En Fincas La Clau contamos con un departamento jurídico especializado en derecho tributario, y te ayudaremos a tramitar y gestionar todos los impuestos que hay que pagar al vender un inmueble.
