En el momento en que estamos planteándonos la compra de una vivienda, hay que tener muy claro de qué presupuesto disponemos para poder buscar en un rango de precios que se adapte a lo que vamos a poder pagar. Pero es muy importante que en esta decisión, tengamos en cuenta todos aquellos gastos adicionales que supone la compra de una vivienda, ya que no solo tendremos que pagar el importe del inmueble, sino contar con gastos de compraventa, y en el caso de que vayamos a solicitar una hipoteca, también tendremos que tener en cuenta los gastos derivados de la financiación.
Estos son los principales gastos que hay que tener en cuenta al comprar un inmueble.
Gastos generados por la compraventa
Todos los gastos que se van a derivar de la escrituración de la transmisión de la propiedad incluyen:
- La escrituración pública en la Notaría, que son los aranceles notariales y que están regulados por el Estado y se encuentran entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
- La inscripción de la escritura de la propiedad en el Registro de la Propiedad, que también son aranceles regulados por el Estado y que están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
- Gestoría, que será la encargada de tramitar tanto la escritura como la inscripción en el registro, además de gestionar todos los trámites derivados de la hipoteca y que depende de la agencia que contratemos pero suele costar unos 300€.
Gastos derivados por los impuestos
La compra de una vivienda también incluye el pago de impuestos asociados a la compraventa, con un plazo de 30 días desde la firma de la escritura para poder liquidarlos, y que son diferentes según el tipo de inmueble que vayamos a adquirir y del lugar donde esté situado el inmueble.
- IVA: es el impuesto que se paga si se compra una vivienda nueva, es un porcentaje igual para todo el territorio nacional que corresponde a un 10% para las viviendas de carácter general y un tipo reducido del 4% para viviendas de protección oficial.
- IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: el ITP se paga en el caso de adquisición de una vivienda de segunda mano, este impuesto sí depende de la comunidad donde esté ubicada al inmueble, situándose entre el 4% y el 10% sobre el precio de venta. No obstante, hay tipos reducidos dependiendo de diferentes supuestos y de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble.
- IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: este impuesto que incluye una parte fija a 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio, para los documentos notariales, también tiene una parte variable que depende de la Comunidad Autónoma, y que puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de escrituración del inmueble.
Gastos generados por la hipoteca
Si se solicita una hipoteca para comprar el inmueble, al comprador solo le van a corresponder los gastos de tasación de la vivienda, que van a depender de la empresa contratada pero que oscilan entre los 300€ y los 500€, y dependiendo de la entidad bancaria contratada, habrá que pagar la comisión de apertura de la hipoteca. El resto de los gastos: de notaría, de registro, de gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tras la nueva Ley Hipotecaria, corresponde a la entidad bancaria.
Otros gastos a tener en cuenta
Además de todo lo anterior, en el caso de que hayamos gestionado la compra a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que contemplar la comisión que se sitúa entre el 5% y el 7% del importe de compraventa. En algunos gastos menores, como por ejemplo, la solicitud de una nota simple cuesta unos 9€ pero que es importante para comprobar la titularidad del inmueble y si tiene alguna carga o embargo.
En Fincas La Clau contamos con agentes inmobiliarios expertos en compraventa, a los que podrás consultar cualquier duda relacionada con la compra de tu inmueble para poder garantizar una buena operación y gestionar todos los trámites necesarios.
