Cancelar una hipoteca es un paso importante que puede darse por dos motivos: haber terminado de pagar la deuda o decidir cambiar la hipoteca a otro banco para mejorar las condiciones. En Fincas La Clau queremos explicarte qué implica realmente cancelar una hipoteca y cuáles son los costes asociados.
Cuando pagas completamente tu hipoteca, es fundamental realizar la cancelación registral para dejar constancia legal de que la vivienda está libre de cargas. Este trámite no ocurre automáticamente al hacer el último pago, sino que requiere que solicites un certificado de deuda cero en el banco, que este certifique la cancelación mediante escritura pública y que se presente en el Registro de la Propiedad. Así, evitarás problemas futuros si deseas vender o hipotecar nuevamente la vivienda.
Los gastos por cancelar la hipoteca tras finalizar los pagos suelen ser moderados. Por ejemplo, los costes notariales rondan los 100 euros, y los aranceles del Registro de la Propiedad suelen comenzar en 25 euros. Si decides hacerlo sin gestoría, el coste total puede situarse alrededor de 125 euros. En cambio, si optas por que el banco gestione el trámite, el coste puede ascender hasta 400 euros aproximadamente.
Por otro lado, cancelar la hipoteca para cambiarla de banco implica abrir un nuevo préstamo, lo que conlleva gastos más elevados. Entre estos están la tasación, la comisión de apertura y, en algunos casos, una penalización por amortización anticipada, sumando unos 1.000 euros o más. Además, deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que varía según la comunidad autónoma y suele situarse alrededor del 1% del capital pendiente. Por ejemplo, cambiar una hipoteca media puede costar entre 2.500 y 4.800 euros, dependiendo de si es variable o fija.
En definitiva, cancelar la hipoteca es un trámite imprescindible para mantener tu propiedad libre de cargas y evitar problemas futuros. En Fincas La Clau te recomendamos valorar bien los costes y beneficios, especialmente si piensas en cambiar de banco, para tomar la mejor decisión financiera. ¿Quieres saber más? Estamos aquí para ayudarte a resolver tus dudas inmobiliarias.
