Vivir en una comunidad de propietarios es una experiencia común para ocho de cada diez personas en nuestro país. La organización y el buen funcionamiento de estas comunidades dependen de varios órganos, entre ellos la junta de propietarios, que es el espacio donde se toman decisiones clave sobre el inmueble y la convivencia.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula que la junta debe reunirse al menos una vez al año para aprobar presupuestos, cuentas y demás asuntos importantes. También puede convocarse cuando el presidente lo considere necesario o cuando lo solicite una cuarta parte de los propietarios o quienes representen el 25% de las cuotas de participación.
Pero, ¿qué sucede si no te han convocado a una reunión de la junta? ¿Puedes reclamar? La respuesta es sí. Según el artículo 18.2 de la LPH, cualquier propietario que no haya sido convocado tiene derecho a impugnar los acuerdos tomados en esa junta, ya que la falta de convocatoria supone una vulneración del derecho a participar y votar. Para que la impugnación sea válida, el propietario debe estar al corriente en el pago de sus deudas con la comunidad o haber depositado judicialmente la cantidad adeudada.
En el caso de propietarios morosos, la ley también establece que aunque no tengan derecho a voto, deben ser convocados a la junta. No hacerlo puede ser motivo para anular los acuerdos adoptados en esa reunión, ya que su ausencia por falta de convocatoria también implica indefensión.
Si consideras que se han vulnerado tus derechos, puedes presentar una reclamación formal ante la comunidad o, si no se resuelve, acudir a la vía judicial para impugnar la junta. Además de la falta de convocatoria, se pueden impugnar acuerdos que sean ilegales, contrarios a los estatutos, gravemente perjudiciales para la comunidad o adoptados con abuso de derecho.
En Fincas La Clau sabemos lo importante que es estar informado y contar con asesoramiento para proteger tus derechos como propietario y vecino.
¿Quieres saber más sobre cómo defenderte en tu comunidad? Aquí estamos para ayudarte.
