La finalización de un contrato de alquiler puede ser un proceso complejo, que implica la devolución de la fianza y las llaves, así como la inspección del estado del inmueble. Para evitar sanciones, es crucial cumplir con los plazos de preaviso, ya sea si se desea finalizar el alquiler antes de tiempo o al término del contrato establecido. En Fincas La Clau te explicamos los aspectos esenciales sobre el cierre de un contrato de arrendamiento.
Motivos para terminar el contrato de alquiler
El propietario puede dar por finalizado el contrato antes de su fecha límite si se producen incumplimientos por parte del inquilino, como el impago de rentas o actividades molestas. Asimismo, el arrendador tiene la opción de rescindir el contrato a partir del primer año, con un preaviso de dos meses, si necesita la propiedad para su propio uso o el de familiares cercanos, siempre que esta opción esté incluida en el contrato.
El inquilino, por su parte, puede desistir del contrato después de seis meses de su inicio, notificando con 30 días de antelación.
Rescisión anticipada del contrato
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, si el inquilino finaliza el contrato antes de tiempo, deberá indemnizar con una cantidad proporcional a la renta mensual por cada año restante. Este acuerdo debe estar estipulado en el contrato de arrendamiento.
Finalización de alquiler de un local comercial
El contrato de alquiler de un local comercial puede finalizar de manera anticipada por causas como el impago de rentas, daños en el inmueble o actividades ilegales en el local. El propietario también puede rescindirlo si no se paga la fianza o se realizan obras sin su consentimiento.
Vender la propiedad y finalizar el contrato
Si el propietario decide vender la vivienda, puede solicitar al inquilino que abandone la propiedad, siempre que se dé un preaviso adecuado. No obstante, si el contrato está registrado en el Registro de la Propiedad, el comprador debe respetarlo.
Preaviso para finalizar el contrato
Para evitar la prórroga automática en los contratos firmados después del 6 de marzo de 2019, el propietario debe avisar con cuatro meses de antelación y el inquilino con dos meses.
Cómo comunicar la finalización del contrato
Es recomendable notificar la terminación del contrato por medios que dejen constancia, como burofax o carta certificada. Esta notificación debe incluir datos personales de ambas partes, la identificación del inmueble, las fechas relevantes y el motivo de la finalización.
Para formalizar la terminación, ambas partes deben firmar un documento de resolución del contrato y entrega de llaves. Si hay acuerdo entre ambas partes, se puede usar un modelo de finalización de común acuerdo o, si solo una parte decide terminarlo, un modelo unilateral.
