¿Has heredado un inmueble y necesitas conocer su valor? Es común que, tras el fallecimiento de una persona, los herederos reciban bienes inmuebles. La correcta valoración de estos bienes es crucial, ya que determinará los impuestos que deberán abonar, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. En Fincas La Clau te explicamos cómo se valora un inmueble heredado y qué impuestos podrían derivarse de ello.
El valor asignado a un inmueble tiene una gran relevancia, ya que influye directamente en los impuestos a pagar. En 2021, se aprobó una nueva normativa que modificó la forma de calcular dicho valor, la cual entró en vigor en enero de 2022 (Ley 11/2021 contra el fraude fiscal).
Valor de referencia para la herencia
Antes de enero de 2022, el valor de los inmuebles en herencias se basaba en su precio de adquisición. Sin embargo, ahora se utiliza el valor de referencia de mercado (VRM). Para obtener este valor, es necesario consultar la página web oficial del catastro inmobiliario, donde, mediante la referencia catastral del inmueble, se obtiene el VRM, el cual es utilizado en el Impuesto de Sucesiones, el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. No obstante, en el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el IRPF, se sigue utilizando el valor catastral.
¿Qué pasa si los herederos deciden vender el inmueble?
Si se decide vender el bien heredado, los herederos deberán pagar impuestos por la ganancia patrimonial obtenida. Esta ganancia es la diferencia entre el valor del inmueble en la herencia y el precio de venta. En algunos casos, puede ser conveniente asignar al inmueble un valor superior al VRM para reducir la carga tributaria.
Valor catastral vs. valor de referencia
El valor catastral se utiliza para calcular el IBI, mientras que el valor de referencia se establece con base en los precios de mercado, considerando varias transacciones inmobiliarias públicas. Este último no puede exceder el valor de mercado debido a la aplicación de coeficientes de minoración.
Opciones para los herederos
Si los impuestos derivados de la herencia son elevados, los herederos pueden explorar varias opciones: aplicar bonificaciones fiscales según la comunidad autónoma, solicitar un aplazamiento del pago, o incluso estudiar la posibilidad de realizar donaciones en vida. Si las deudas o impuestos son demasiado altos, los herederos pueden optar por rechazar la herencia o aceptarla a beneficio de inventario.
Conocer cómo valorar un inmueble heredado es esencial para calcular los impuestos y tomar decisiones sobre la herencia. Es recomendable buscar el asesoramiento de expertos fiscales y legales para optimizar la situación tributaria.
