Blindar un contrato de alquiler de la mejor manera posible es muy recomendable debido a diversas implicaciones legales. Una opción para hacerlo es inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque no es una obligación. En Fincas La Clau te contamos qué pasa si no registras tu contrato de alquiler.
Si bien no es obligatorio registrar el contrato de alquiler, hacerlo ofrece ventajas tanto para el arrendatario como para el propietario. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si el contrato no está inscrito, el inquilino no podrá oponerse a la venta del inmueble a un tercero que haya cumplido los requisitos legales. En cambio, si el contrato está registrado, el inquilino tiene derecho a continuar en la propiedad o ejercer el derecho de adquisición preferente en caso de que el inmueble sea vendido. Para el arrendador, la inscripción facilita el proceso de recuperación del inmueble en caso de impago del alquiler, ya que si el inquilino no acepta la resolución del contrato, puede obtener la devolución inmediata del inmueble.
Para registrar un contrato de alquiler, se debe presentar el título correspondiente en el Registro de la Propiedad, lo que incluye la escritura pública o un documento privado elevado a público. Además, es necesario abonar los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma. El coste de la inscripción depende de la renta y la duración del contrato, pudiendo oscilar entre 250 y 350 euros.
Se recomienda que el inquilino consulte previamente la situación del inmueble en el Registro para asegurarse de que el propietario tiene derecho a arrendar la propiedad. Esta consulta, que se realiza de manera telemática, tiene un coste aproximado de 10,91 euros.
Si no se registra el contrato, el arrendatario pierde protección frente a terceros. Por ejemplo, si el propietario vende el inmueble, el nuevo dueño puede exigir la desocupación de la vivienda. Además, el arrendador pierde la posibilidad de utilizar un proceso agilizado para recuperar el inmueble en caso de impago. Por estas razones, inscribir el contrato ofrece seguridad tanto para el inquilino como para el propietario.
