Los gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026 siguen siendo uno de los puntos que más dudas generan entre quienes inician la búsqueda de casa a comienzos de año. Más allá del precio acordado con el vendedor, comprar vivienda implica asumir una serie de costes obligatorios que, si no se calculan correctamente desde el principio, pueden provocar errores de planificación o incluso frenar una operación ya avanzada. Por eso, entender cuánto se paga realmente al comprar una casa en 2026 es clave para tomar decisiones con seguridad.
El primer gran gasto al comprar vivienda depende de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. En la compra de vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En 2026, el ITP en Catalunya se mantiene en el 10 % del valor de compraventa, y es el coste más elevado dentro de los impuestos al comprar vivienda. Este importe debe liquidarse tras la firma de la escritura y es responsabilidad exclusiva del comprador.
Si la vivienda es nueva o procede directamente de un promotor, el comprador no paga ITP, sino IVA, que en 2026 continúa en el 10 %. A este impuesto se suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Catalunya se sitúa en el 1,5 %. En este caso, el conjunto de IVA + AJD supone un impacto fiscal similar al de la vivienda usada, aunque distribuido de otra forma. Diferenciar correctamente entre ITP o IVA al comprar vivienda en 2026 es uno de los errores más frecuentes entre compradores primerizos.
A estos impuestos hay que añadir los gastos de notaría en la compraventa, que corresponden a la escritura pública de compraventa. En 2026, los gastos de notaría suelen situarse entre 600 y 900 euros, dependiendo del precio del inmueble y de la complejidad del documento. El comprador asume el coste de la escritura de compraventa, mientras que el vendedor se hace cargo, si procede, de la cancelación de su hipoteca.
Una vez firmada la escritura, es obligatorio inscribirla en el Registro de la Propiedad, lo que genera los llamados gastos de registro. Este trámite garantiza legalmente que el comprador figure como nuevo propietario y tiene un coste aproximado de entre 400 y 600 euros, también a cargo del comprador. Aunque suele pasar más desapercibido, es un gasto imprescindible dentro de los costes reales al comprar una vivienda.
Cuando la compra se realiza con financiación, aparece otro gasto habitual: la tasación del inmueble, necesaria para que el banco conceda la hipoteca. En 2026, el coste medio de una tasación se mueve entre 250 y 400 euros. Desde la Ley Hipotecaria, los gastos de notaría, registro y gestoría vinculados a la hipoteca los asume el banco, pero los gastos asociados a la compraventa siguen correspondiendo al comprador.
En algunos casos también interviene una gestoría, especialmente para tramitar impuestos y registros. Aunque su coste no es elevado, conviene incluirlo dentro del cálculo global de los gastos de compraventa de una vivienda. A todo ello se pueden sumar otros costes indirectos, como cambios de suministros, adecuaciones iniciales o pequeñas reformas, que no forman parte del proceso legal pero sí afectan al presupuesto final.
De forma orientativa, en 2026 se recomienda que cualquier comprador reserve entre un 10 % y un 12 % adicional sobre el precio de la vivienda para cubrir todos los gastos e impuestos al comprar una casa sin sobresaltos. Por ejemplo, en la compra de una vivienda de 300.000 euros, los gastos totales pueden situarse fácilmente entre 30.000 y 36.000 euros, dependiendo del tipo de inmueble y de si se adquiere con o sin hipoteca.
Enero es un momento especialmente adecuado para hacer este cálculo con calma. Muchos compradores comienzan el año con la intención de comprar vivienda y hacerlo con una previsión realista desde el inicio permite negociar mejor, evitar decisiones precipitadas y avanzar con mayor tranquilidad en todo el proceso.
En Fincas La Clau, con más de 40 años de experiencia en Sitges y la Costa de Barcelona, ayudamos a nuestros clientes a calcular con precisión todos los gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026, revisando cada operación para que no haya errores ni sorpresas.
Si estás pensando en comprar vivienda este año, consúltanos y te ayudaremos a planificar la operación con claridad y seguridad.
