Comprar una vivienda sin disponer de todo el dinero y sin necesidad de hipoteca es posible gracias a una modalidad poco conocida: la compraventa con pago aplazado. Aunque no es muy habitual, esta fórmula está respaldada por la ley y puede ser una alternativa muy útil en determinados casos.
La compraventa con pago aplazado consiste en establecer un precio para la vivienda, pero sin abonar el total en el momento de la firma. Se establece, en cambio, un calendario de pagos periódicos que permitirá al comprador liquidar la suma poco a poco. Esto es especialmente ventajoso cuando no se puede acceder a financiación bancaria o cuando existe confianza entre comprador y vendedor, como ocurre entre familiares o amigos.
¿Cómo funciona?Por lo general, el comprador realiza un pago inicial como señal y comienza a efectuar pagos mensuales, los cuales, junto con la señal, se descontarán del precio total. Durante este tiempo, incluso puede habitar la propiedad, aunque no será su dueño legal hasta formalizar la escritura ante notario.
En Fincas La Clau, siempre aconsejamos que, en estos casos, se tomen ciertas garantías: incluir una condición resolutoria en el contrato, pactar una reserva de dominio o exigir un aval para proteger a ambas partes. Así se minimizan riesgos como el impago o la pérdida de la vivienda.
Los beneficios son claros: el comprador gana tiempo para reunir el dinero necesario y puede disfrutar del inmueble desde el inicio, mientras que el vendedor puede obtener ingresos constantes y asegurar el mantenimiento de la propiedad. No obstante, también existen riesgos: el comprador podría perder lo aportado si no finaliza la operación, y el vendedor debe aceptar no disponer del dinero total hasta la escritura definitiva.
Finalmente, es importante recordar que, aunque los pagos sean a plazos, los impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o la plusvalía municipal deben liquidarse en el momento de formalizar la compraventa.
La compraventa con pago aplazado es, sin duda, una opción a considerar en situaciones específicas. Contar con el asesoramiento adecuado es clave para garantizar una operación segura y beneficiosa para todos.
