Alquilar una vivienda en España se ha convertido en un verdadero reto para muchos propietarios, especialmente por los largos plazos para desalojar inquilinos morosos o ‘inquiokupas’. En Fincas La Clau queremos ayudarte a minimizar riesgos y evitar los errores más comunes al poner tu propiedad en alquiler.
- No consultar el fichero de inquilinos morosos
Un error común es no realizar un filtrado adecuado del inquilino. Consultar este fichero te permitirá conocer si el candidato tiene deudas previas y evitará sorpresas desagradables. - No plantearse un seguro de impago de alquiler
Estos seguros son clave para garantizar el cobro de la renta y, en muchos casos, ofrecen defensa jurídica y cobertura por daños, lo que da tranquilidad al propietario. - No redactar un contrato adecuado
El contrato debe estar actualizado conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y recoger todas las condiciones claras para evitar malentendidos o disputas futuras. - No realizar un inventario detallado de la vivienda
Un inventario con fotografías protege tus intereses y facilita la devolución correcta de la fianza. - Fijar un precio irreal
Un alquiler demasiado alto puede dejar tu vivienda vacía, y uno muy bajo reduce tus ganancias. Analiza el mercado para determinar un precio que sea competitivo. - Optar por un contrato verbal
Aunque válido, no es recomendable. La falta de un documento escrito genera inseguridad jurídica y posibles conflictos. - No saber cuáles son los plazos de preaviso para rescindir el contrato
Cumplir con los tiempos legales evita prórrogas automáticas y problemas para recuperar el inmueble. - Pedir más de la fianza legal
Solo es posible solicitar una mensualidad como depósito para una vivienda destinada a uso habitual. Otras garantías pueden ser solicitadas, pero siempre dentro del marco legal. - No definir quién paga qué gastos
Aclara y deja por escrito quién asume costes como comunidad, IBI o basuras para evitar malentendidos. - No inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad
Aunque no obligatorio, registrar el contrato agiliza reclamaciones y mejora la seguridad jurídica.
Evitar estos errores te ayudará a alquilar tu vivienda con mayor seguridad y tranquilidad. En Fincas La Clau estamos para asesorarte en cada paso.
