Une maison héritée peut-elle être vendue?

Lorsqu’un héritage est reçu, ce n’est pas toujours aussi avantageux qu’on le pense, en fait, parfois, nous devons faire face à certaines dépenses qui peuvent même être plus élevées que l’avantage que nous pouvons recevoir. Dans ce cas, nous parlons d’une maison héritée.

Dans le cas où l’héritage comprend une maison, il y a toujours la possibilité d’envisager sa vente.

Depuis notre agence immobilière Fincas la Clau, nous allons vous expliquer les étapes à suivre pour vendre une maison héritée.

Avant de vendre la maison héritée

1. La première étape avant de pouvoir vendre: rassembler tous les documents pour pouvoir hériter de la maison. Les documents nécessaires pour cela sont:

2. L’acte de décès, qui est demandé dans le registre d’état civil du lieu du défunt.

3. Le certificat de testament, qui est demandé au Ministère de la Justice de la Communauté Autonome correspondante. Ce certificat précise si le défunt a laissé un testament et à quel notaire nous devons-nous rendre.

4. Une copie autorisée du testament, le cas échéant, que le notaire autorisé peut nous fournir.

2. La deuxième étape consiste à signer l’acte d’acceptation de l’héritage afin que la maison héritéepuisse être incluse dans votre succession. Cette procédure se fait au bureau du notaire et tous les bénéficiaires doivent être présents.

3. Troisièmement, vous devez faire face au paiement des taxes:

4. L’impôt sur les successions et les donations, pour une période de 6 mois à compter du décès. Le montant de cette taxe dépend du patrimoine, de l’âge, du degré de parenté du ou des héritiers, du coefficient multiplicateur et du pourcentage de tribut marqué par la localité correspondante. Il y a la possibilité de demander une prolongation, ainsi que des exemptions et des bonus, en fonction de la Communauté autonome.

5. L’impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains ou la plus-value municipale.Il s’agit d’un impôt communal prélevé sur l’augmentation de la valeur de la maison héritée dont le propriétaire, aujourd’hui décédé, l’a achetée, jusqu’à ce qu’elle soit reçue par l’héritier. Il est payé à la mairie où se trouve la maison héritée dans les six mois suivant le décès.

6. Enfin, cet héritage doit être inscrit au registre de la propriété, où toute la documentation doit être fournie avec la preuve de paiement correspondant aux impôts. Avec ces trois étapes, vous et le reste des héritiers (le cas échéant) deviendrez les propriétaires légitimes de ces biens hérités.

Vendre la maison héritée

Une fois que nous avons effectué toutes les étapes précédentes, il est temps de vendre la maison héritée, pour cela, il est fortement recommandé de se rendre dans une agence immobilière, surtout dans le cas où il y a plusieurs héritiers et qu’ils ne sont pas d’accord ou le les propres héritiers ne sont pas au même endroit où se trouve la maison héritéeou personne ne peut prendre en charge ces procédures de vente.

Combien de temps faut-il pour vendre la maison héritée?

En principe, aucune loi ne fixe un délai minimum pour vendre un appartement hérité, par conséquent, une fois que nous l’avons en notre nom, nous pouvons le vendre quand nous le voulons. Cependant, si nous savons clairement que nous voulons vendre cette maison héritée, il est préférable de le faire avant la fin d’un an de propriété, sinon nous devrons payer à nouveau la plus-value municipale, car c’est une taxe qui est tellement payée lorsque reçoit une maison en héritage comme lors de la vente d’une propriété.

Que pouvons-nous faire si la maison héritée a plus d’héritiers?

La première et la meilleure option est que tous les héritiers acceptent et vendent la maison héritée, en répartissant les bénéfices en conséquence.

Dans l’hypothèse où il y aurait des héritiers qui ne souhaiteraient pas vendre, l’une des solutions suivantes doit être recherchée:

Que l’héritier qui ne veut pas vendre achète les parts des autres propriétaires et, par conséquent, devient l’unique propriétaire du bien.

S’il n’y a pas d’accord, les héritiers qui souhaitent vendre leur part du bien peuvent le faire en joint-venture, c’est-à-dire qu’ils vendent leur part à un tiers.

Si finalement aucune de ces deux solutions n’est trouvée, une procédure judiciaire sera engagée qui consistera à diviser le bien et à réaliser la vente aux enchères publiques.



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