Evaluation realiste d’une propriete

Certaines personnes qui souhaitent vendre ou louer leur maison lors de la fixation du prix sont guidées par leur instinct, l’opinion de leurs amis ou une étude de marché personnelle. Cependant, dans cet article, nous verrons que malgré tous ces bonnes intentions, il est bien préférable de déléguer et de confier l’estimation du prix aux professionnels de l’immobilier et en particulier dans ce cas à la figure de l’évaluateur.

L’évaluateur demande d’abord une simple note au registre de la propriété pour vérifier que les informations fournies par la partie intéressée correspondent aux informations du registre officiel. Il demande également une copie de l’acte de la maison et compare les données avec le cadastre et la mairie correspondante. Ce sont les tâches préliminaires.

 En général, la plupart des propriétaires attachent une valeur non seulement économique, mais également sentimentale à l’appartement ou à la maison qu’ils proposent à la vente. Il est certain que dans cette maison ont grandi leurs enfants et qu’ils sont pleins de souvenirs et d’expériences attachantes. Cependant, la personne intéressée par l’achat ou la location n’a jamais partagé ces souvenirs avec nous, elle en a été d’autres, dans un autre lieu et, par conséquent, la maison ou l’appartement que vous souhaitez acquérir n’est lié à aucune valeur sentimentale, vous devez simplement collecter certaines exigences d’espace, d’emplacement ou d’accessibilité, c’est-à-dire: murs et installations, emplacement et transport.

Et avec cela, certaines références à cette vision nostalgique à laquelle nous avons fait référence peuvent disparaître.

Les nouvelles lois sur les évaluations vont dans le même sens, à savoir éviter de se mêler émotionnellement à un produit, en l’occurrence une maison, et à gonfler les prix pour des raisons sentimentales. D’autre part, les prix peu réalistes ou bien supérieurs aux caractéristiques de l’appartement ou de la maison que nous proposons, tendent à créer un climat de méfiance dans lequel nous perdrons non seulement la vente, mais aussi l’occasion de réaliser une transaction en douceur pendant longtemps, même des années

Prenons l’exemple suivant tiré de la vie quotidienne:

Imaginez que nous voulions acheter un véhicule plus récent, avec plus de fonctionnalités et probablement plus cher que ce que nous avons. Pour les nombreuses améliorations que nous avons apportées au véhicule depuis son acquisition, au moment de la revente, un évaluateur ne prend en compte que 3 facteurs de base: l’immatriculation et l’âge du véhicule, les kilomètres et l’état général. Tout le reste, les améliorations que nous avons apportées, n’influencent pas le prix final du véhicule.

EVALUATION OBJECTIVE ET PROFESSIONNELLE

Dans Fincas La CLAU offre à ses clients un service d’évaluation efficace des maisons et des appartements de toutes tailles et caractéristiques.

Un élément pertinent pour déterminer la valeur d’une maison est, par exemple, le véritable état du bâtiment, car la valeur de la propriété en dépend en grande partie. Un bâtiment ancien mais avec toutes les inspections en ordre et bien préservé sera un gage de qualité supérieure à un bâtiment plus moderne mais en mauvais état ou, par exemple, déficient en aucun des contrôles techniques des bâtiments.

Fincas La CLAU propose un service complet d’expertises judiciaires pour procéder à des évaluations qui nécessitent un avis juridique loyal, en appliquant dans le processus les normes d’évaluation établies dans la législation en vigueur.

Le gouvernement catalan a récemment approuvé le décret-loi en vertu duquel les prix de location peuvent être limités et ne dépassent pas de 10% la valeur de référence dans les quartiers et les villes, avec un manque avéré de logements abordables. Cependant, il a déjà été constaté des exceptions qui vont au-delà de la norme générale, pouvant augmenter ou réduire le prix de la location en fonction de l’état de la maison et de ses environs.

Une modération du prix de départ est en train d’être promue par les organismes accrédités. Et il semble que tout se dirige vers la modération.

Dans Fincas La CLAU, nous avons différents collaborateurs, différentes sociétés d’évaluation de la province de Barcelone qui fourniront ce service avec le professionnalisme et l’impartialité les plus rigoureux, en respectant toujours les réglementations en vigueur.

DÉPARTEMENT JURIDIQUE

Dans toute transaction immobilière, divers facteurs entrent en jeu, l’un d’entre eux garantissant notre sécurité et nos intérêts, conformément à la législation en vigueur.

Pour garantir le succès, éviter les malentendus et compléter de manière satisfaisante tout contrat de vente, il est absolument nécessaire que nous puissions compter sur une équipe juridique pour nous guider et nous accompagner tout au long du processus judiciaire.

À cette fin et dans le but clair de garantir les droits et les intérêts de nos clients et notre engagement à offrir un meilleur service, Fincas La CLAU a créé son service juridique, La CLAU Jurídic. Le temps nous a appris que la tranquillité et la confiance d’être entre de bonnes mains lors de la gestion des achats d’un nouveau logement sont essentielles.

Cette zone de notre groupe immobilier a évité ces dernières années de nombreux désagréments et surprises.



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