¿Quels sont les avantages et les garanties d’acheter une maison neuve?

Une maison de construction neuve est considérée comme une maison qui est achetée à un promoteur une fois qu’elle est construite ou que la réhabilitation est terminée, c’est-à-dire lorsque le certificat d’achèvement est délivré et qui sont des maisons qui n’ont pas été utilisées pour une durée égale ou supérieure à deux ans par des personnes autres que les acquéreurs. En revanche, tout logement acquis par une banque auprès d’un promoteur ne serait pas considéré comme un logement neuf.

L’achat d’une maison neuve présente une série d’avantages et bien sûr certaines garanties, c’est pourquoi de nombreuses personnes optent pour ce type de maison.

¿Quels sont les avantages d’acheter une maison de nouvelle construction?

  • Une maison tout neuf:une nouvelle maison vous permet d’être le premier à l’occuper et de ne pas avoir à vous soucier de tout problème qui aurait pu survenir lors du séjour de l’ancien propriétaire, puisque le promoteur livre la maison nouvellement construite et avec toutes les installations en fonctionnement parfait.
  • Possibilité de le personnaliser:si la maison est achetée sur plan, il y a la possibilité de faire de petits changements pour l’adapter à vos goûts dès le départ.
  • Ne pas avoir à faire de réformes:l’un des plus grands avantages pour lesquels les acheteurs décident d’une nouvelle maison est de ne pas avoir à effectuer de travaux ou de réformes, car la maison est achetée en parfait état et peut également personnaliser avant qu’ils ne soient terminés.
  • Les garanties de construction neuve: les maisons neuves de construction ont une série de garanties, qui permettent de réclamer tout problème survenant dans la maison, pendant les périodes établies.
  • Améliorer les économies d’énergie:les maisons neuves disposent de matériaux de première qualité, pour lesquels elles obtiennent un certificat d’efficacité énergétique plus efficace, ce qui permet des économies sur les factures de consommation d’énergie.

¿Quelles sont les garanties d’une maison neuve?

L’un des principaux avantages de l’achat d’une maison neuve est précisément de pouvoir disposer de certaines garanties. Dans le cas du logement, les garanties sont régies par la loi 38/1999 sur la planification des bâtiments (LOE). Cette loi établit les garanties suivantes dans les maisons neuves:

  • Une période de 10 ans pour tout dommage pouvant affecter la sécurité de la structure du bâtiment, par exemple, des problèmes de fondation, des problèmes de murs porteurs, etc.
  • Une période de 3 ans pour tout dommage qui affecte l’habitabilité du logement, cela inclut des problèmes d’hygiène, de bruit ou de protection de l’environnement, par exemple, il peut s’agir de fissures ou d’humidité.
  • Une période d’un an pour tout défaut de finition et de finition, ce sont les dommages les moins mineurs et ont plus à voir avec des problèmes esthétiques, comme un sol mal placé.

La période pour détecter l’un de ces problèmes dans une maison commence à partir du moment où la maison finie est livrée au promoteur, c’est-à-dire que ce n’est pas au moment où l’acheteur achète la maison, donc même s’il s’agit d’une nouvelle maison. S’il est construit depuis longtemps, il se peut que même si on retrouve ce type de problème, il ne rentre pas dans la garantie, puisque le terme légal aurait dépassé.

Cependant, pour que la garantie couvre tout dommage, le propriétaire dispose d’un délai de deux ans pour réclamer l’exécution de la garantie. Qu’il s’agisse de petits défauts ou de quelque chose de plus grave, l’important est de le faire par un moyen qui laisse des preuves ou de manière fiable, par exemple un burofax, afin de ne pas avoir de problèmes lors de l’exécution de la garantie.

La responsabilité de tout problème susceptible d’affecter une maison neuve incombe à tous les acteurs de la construction: entreprise de construction, entreprise qui était en charge de l’élément en question, architectes …, bien que la personne responsable maximale qui doit rendre compte de tout problème dans une nouvelle maison, est le développeur.

Chez Fincas La Clau, nous incluons dans notre portefeuille de propriétés une grande variété de maisons neuves, y compris des appartements et des maisons, afin que vous puissiez acheter avec toutes les garanties, et où vous trouverez sûrement la maison dont vous avez besoin pour devenir votre nouvelle maison.



Call Now ButtonLlámanos ahora