Quelle est l’importance de l’évaluation immobilière

Lorsque nous prenons la décision de vendre une maison, la grande question se pose, combien vaut-elle? Et l’une des meilleures façons de répondre à cette question est de faire une évaluation immobilière, surtout si nous devons faire une demande de prêt hypothécaire.

L’évaluation immobilière est donc un document émis par une société spécialisée et est soumis à la réglementation légale, ECO / 805/2003 du 27 mars, sur les normes d’évaluation immobilière, et qui est celle qui établit la méthodologie concrète pour établir la valeur de ce bien immobilier.

Facteurs qui déterminent l’évaluation immobilière

Une fois que vous vous rendrez dans une entreprise spécialisée, ils nous enverront un évaluateur qui visitera la maison, ce technicien effectuera une inspection visuelle de la propriété, dessinera un plan et prendra des photos de la propriété, vérifiera que la référence cadastrale et les caractéristiques qui apparaissent dans le registre de la propriété est correct et tiendra compte des aspects suivants:

  • Les mètres carrés de la surface, la distribution, le nombre de chambres et de salles de bain, les qualités des matériaux et toutes les installations visibles.
  • L’âge de la propriété, l’état de conservation de la maison, ainsi que si des réformes ont été effectuées.
  • L’utilisation à laquelle le bien est destiné et s’il est soumis à un régime de protection du public.
  • Il vérifiera qu’il n’y a pas d’illégalité par rapport à l’urbanisme actuel.
  • Les éléments du bâtiment: s’il dispose d’un ascenseur, les accès à l’appartement ou à la maison et les parties communes.
  • L’environnement: prise en compte des services de proximité et de la proximité des moyens de transport, des espaces verts ou sportifs, etc.

Quelles sont les méthodes d’évaluation immobilière existantes

Il existe quatre méthodes d’évaluation immobilière: comparaison, résiduel, capitalisation et coût.

  • La méthode de comparaison: elle est la plus utilisée et consiste à réaliser une étude comparative avec d’autres maisons aux caractéristiques similaires et qui ont déjà une certaine valeur.
  • La méthode résiduelle: utilisée lorsqu’il n’est pas possible de faire une comparaison car il n’y a pas de propriétés avec les mêmes caractéristiques à comparer. Dans cette méthode, la valeur de la propriété est calculée par rapport à la construction actuellement terminée, moins les dépenses qui ont été utilisées pour que la propriété soit dans le même état.
  • La méthode de capitalisation: qui est l’une des plus compliquées car elle détermine la valeur actuelle du bien en fonction des revenus qu’il pourrait générer.
  • La méthode du coût: qui calcule la valeur du bien en fonction du coût de remplacement ou de remplacement.

Pourquoi une évaluation immobilière est-elle importante

Une des raisons pour lesquelles une expertise immobilière est généralement demandée est de pouvoir demander un prêt hypothécaire, c’est pourquoi l’évaluation immobilière est importante à la fois pour l’acheteur, le vendeur et la banque, mais cette valeur est déterminée par l’entreprise. L’évaluateur sera essentiel, car normalement la banque n’accorde généralement que 80% de la valeur estimative lors de la demande d’hypothèque.

Par conséquent, que le prix de l’expertise immobilière soit en baisse ou non, rien n’empêche une maison d’être vendue ou achetée au-dessus du prix d’expertise, en tenant toujours compte du montant d’argent que la banque va nous prêter.

Cependant, il ne faut pas confondre l’évaluation immobilière avec l’évaluation immobilière, puisque comme on dit, l’évaluation immobilière est un document officiel émis par une société spécialisée et qui sert lorsqu’il s’agit de gérer un prêt hypothécaire, cependant, l’évaluation immobilière , qui est l’un des services que les agences immobilières fournissent habituellement, c’est un document qui n’a pas de validité légale mais qui sert à obtenir une valeur de référence, dans le cas où nous envisageons la vente de notre propriété et que nous n’avons pas besoin demander une hypothèque.

A Fincas La Clau, nous offrons un service d’experts judiciaires pour procéder à des évaluations qui nécessitent un avis juridique équitable, en appliquant toutes les normes réglementaires établies dans la législation en vigueur.

De même, nous collaborons avec des sociétés d’évaluation régulières liées à la ville où se trouve la propriété pour effectuer l’évaluation et avec différentes sociétés d’évaluation dans la province de Barcelone même.