Le certificat énergétique essentiel

Quand il nous a semblé que tout était prêt pour le déménagement dans notre nouvelle maison, notre conseiller en immobilier nous a informés qu’il y avait toujours une procédure légale, qui était elle aussi essentielle. C’est le certificat énergétique.

Depuis un certain temps déjà, nous tous, non seulement les agents immobiliers, mais également les personnes intéressées par l’acquisition d’une nouvelle propriété, avons pris conscience de l’importance de parvenir à une bonne gestion de l’énergie.

Un choix réussi affecte non seulement favorablement notre économie nationale, mais contribue également à préserver une valeur inestimable en tant que sources d’énergie propres et renouvelables qui favorisent la santé de notre planète et notre bien-être.

Pour optimiser et certifier l’état dans lequel se trouve la consommation d’une maison, ce modèle de certificat a été créé, obligatoire pour 6 ans, à compter du 1er juin 2013. Depuis lors, il est devenu essentiel de louer vendre une maison, un appartement, une propriété ou des locaux commerciaux. L’obligation de montrer le certificat énergétique est régie par le décret royal 235/2013. Le règlement de certification provient d’une directive européenne qui a déjà été mise en œuvre par tous les États membres.

Au début, cette procédure peut sembler une gêne administrative qui entrave le flux d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Si tel est notre cas, nous souhaitons partager avec vous une bonne nouvelle. Dans le groupe CLAU, nous nous sommes spécialisés dans la transformation de tout obstacle en avantage réel pour nos clients.

Si nous réfléchissons bien, au moment de la vente, une propriété qui certifie que sa consommation d’énergie est non seulement propre, mais aussi économique et durable aurait bien plus de possibilités?… Le certificat permet aux intéressés de déterminer si le Les logements qu’ils considèrent comme l’achat ou la location présentent les caractéristiques énergétiques appropriées et peuvent également connaître une première évaluation de la dépense énergétique prévue à la fin de l’année. Le certificat inclut des conseils techniques sur ce qui peut être fait pour profiter d’une consommation d’énergie plus efficace, sur la manière d’augmenter le confort de la maison et, partant, de réduire les coûts.

Pour l’acheteur, ce certificat constitue un avantage en matière d’économies à court terme, et pour le vendeur, un atout supplémentaire en tant que garantie de qualité. Les deux parties en bénéficient donc.

Que faut-il faire pour obtenir le certificat énergétique?

Vous pouvez faire deux choses. Demandez un budget à un agent énergétique, comparez-le avec un ensemble d’offres, de prix, de dispositions, d’avantages, de désavantages, demandez l’aide d’un assistant administratif pour compléter les formulaires, spécifiez un rendez-vous préalable pour résoudre nos doutes, adressez-vous à des organismes officiels… ou laissez-le simplement dans nos mains.

La classification énergétique doit toujours être réalisée par un technicien accrédité, qui connaît à son tour les outils de calcul requis dans chaque cas. Avant de commencer l’évaluation technique, plusieurs facteurs antérieurs sont pris en compte: l’année de construction du bâtiment, le type de propriété ou la localisation géographique. Les programmes de certification énergétique prennent en compte les conditions climatiques du lieu évalué. Par exemple, il est raisonnable que la dépense de chauffage soit plus importante à l’intérieur que sur la côte. Les graphiques et les échelles d’une Base de données qui comprend toutes les options.

Les paramètres suivants de l’étude incluent l’enveloppe thermique (enceintes, murs extérieurs, sol, fenêtres), les données des installations d’origine telles que l’isolation thermique du bâtiment et les mesures d’amélioration déjà mises en œuvre ou en attente. Le sujet des fenêtres présente un intérêt particulier, car la majorité des fuites d’énergie sont causées par des fuites de fenêtres qui ne se ferment pas hermétiquement.

Gencat.cat propose une simulation en ligne gratuite (calculadorafinestres.icaen.gencat) pour effectuer une estimation de la consommation en fonction du type de fenêtres installées. C’est un outil qui calcule quel type de fenêtre est le mieux adapté en fonction de la zone climatique où se trouve le bâtiment et de l’orientation de chaque fenêtre. Il génère également le coût d’acquisition approximatif sans installation ni taxes. Il offre également des données sur les économies d’énergie économisées en énergie consommée (kWh/an) qui impliqueraient un changement de fenêtre.

L’Institut Catalan de l’Energie [ICAEN] actualise chaque jour les données des certificats d’efficacité énergétique constitués jusqu’à présent au moyen d’une Open Data consultable ouvertement. Cette consultation peut nous donner une idée de l’évolution de la demande de certificat dans la région où nous vivons et des problèmes auxquels nous pouvons faire face.

Le tableau d’efficacité énergétique est le même que celui trouvé dans les nouveaux appareils. Il y a sept flèches (A, B, C, D, E, F, G) de couleurs différentes et où la phrase A sur fond vert foncé est interprétée comme celle d’une plus grande économie et efficacité énergétique.

Au groupe La CLAU, nous sommes toujours prêts à aider tous ceux qui nous font confiance. Après plus de 37 ans dans l’immobilier, nous avons connu de nombreux changements qui nous ont donné une certaine capacité d’adaptation. Une formation constante et un intérêt constant pour l’innovation nous ont permis de rester pendant toutes ces années une référence dans le secteur. Notre base de données, avec près de 4000 ventes et plus de 5000 loyers, témoigne d’un travail difficile qui n’a pas été accompli en faisant les choses comme elles le faisaient il y a trente ans. Dans nos bureaux de Sitges et d’Andorre, nous serions disposés à résoudre tout doute sur les certificats d’énergie ou sur la manière de positionner la vente d’une propriété sur notre site Web officiel.

Connaissez-vous les avantages de signer un contrat multi-exclusif avec La CLAU? Venez nous voir et nous vous expliquerons.



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