La théorie de l’innovation

On attribue à Don Miguel de Unamuno la phrase suivante: « Le progrès consiste à se renouveler soi-même », et de cet argument le déclin: « renouvelle ou meurt », ce qui dans un sens plus large vient nous dire que les choses qui ne bougent pas et ne progressent pas, ils restent et le temps les consume jusqu’à ce qu’ils disparaissent.

Dans le domaine de l’immobilier, ce renouvellement ne se produit souvent pas parce que nous ne savons pas très bien par où commencer, avec quels permis et autorisations nous avons besoin ou à qui s’adresser pour concevoir un budget réaliste, fiable et adapté à nos besoins. Bien entendu, cette incertitude est plus grande lorsqu’il s’agit d’une communauté de voisins, caractérisée par une disparité d’opinions, de ressources et de critères. Dans ces cas, laissez-nous vous donner une bonne nouvelle. LA CLAU group gère depuis plus de 35 ans l’acquisition, la réforme, la maintenance et l’administration de tous les types de biens immobiliers, y compris les communautés.

La célèbre Loi de les Propriétés Verticales pour les propriétés multifamiliales et les communautés comprend tout ce qui est nécessaire en termes d’entretien, de gestion et de protection des parties communes: façades, installations, lieux de passage, jardins, mobilier, éclairage, parkings, piscine …, zones d’accès parmi beaucoup d’autres concepts.

La bonne gestion d’une communauté depuis sa création peut être une tâche ardue si nous n’avons pas les conseils de professionnels ou si nous ne leur déléguons pas la plupart des tâches d’administration et de mise en œuvre des décisions adoptées.

Lors de la création d’une nouvelle communauté, La CLAU ADMIN peut vous aider:

Acquérir, compléter et gérer tous les documents nécessaires à la Constitution de la communauté, à la Légalisation du livre des procès-verbaux, à l’enregistrement de la ferme dans la délégation du Trésor et à l’obtention du numéro d’identification fiscale [NIF]. Nous fournirions également les clés et l’accès à notre bureau virtuel LACLAU365 à partir duquel vous pourrez communiquer avec les autres propriétaires, publier des procès-verbaux, faire le suivi des améliorations, des téléconférences, etc., et ce tous les 365 jours par an et 24 heures par jour. Il s’agit d’un outil en ligne précieux pour accéder à la documentation partagée; budgets, subventions, réclamations aux défaillants, entre autres.

Avec l’aide de nos agents immobiliers, experts dans les communautés, vous pouvez assurer une plus grande efficacité dans la mise en œuvre des accords pris par le conseil, un meilleur Contrôle des recouvrements et des paiements. Budgets ajustés aux besoins actuels, Consultations personnalisées via notre système juridique, Traitement des certificats d’habitabilité, requis pour les achats-ventes et les locations, gestion de la demande de rapports sur l’énergie et un important atout de personnes et de ressources à votre disposition.

Au milieu des années 80, le slogan « Sitges, això es vida » est devenu populaire dans notre région et dans une bonne partie du reste de la Catalogne. Même à ce moment-là, il avait sa raison d’être de proposer la vie à Sitges comme lieu unique et privilégié. Cependant, l’humidité, la proximité de la mer et la dureté et l’alcalinité propres de l’eau de Sitges, bien que améliorées ces dernières années, exigent un effort plus important d’entretien des structures qui sont aux intempéries, des canalisations et même des installations électriques.

Prenons l’entretien du jardinage à titre d’exemple. Imaginez une communauté avec des arbres, des surfaces d’herbe, des haies et des parterres de fleurs avec des fleurs vivaces ou arbustives. Combien de temps faudrait-il pour être prudent et en bonne santé? Quels travaux devraient être faits à chaque époque? Quel système d’irrigation serait plus efficace et économique? Quels types d’organismes nuisibles devraient être contrôlés, quels terrains et engrais seraient appropriés?

Si nous pouvions garder une trace du coût de chaque chose, des quantités et des caractéristiques utilisées, ainsi que du moment où cela devrait être fait, dans ce cas, nous aurions un travail annuel, une mémoire de fournisseur et une mémoire industrielle beaucoup plus utiles que nous ne l’aurions imaginé.

En ce qui concerne les traitements des insecticides, des fongicides, des engrais chimiques et de toutes sortes d’applications phytosanitaires, il est important que la communauté tienne des registres de sécurité de chaque produit et établisse un protocole en cas d’empoisonnement par contact. Très peu de gens le savent, mais la principale voie d’intoxication est les muqueuses et l’épiderme du visage et des bras. Les particules chimiques peuvent rester en suspension et imprégner la surface des feuilles. Par conséquent, une application doit être annoncée suffisamment à l’avance pour que la communauté prenne les précautions nécessaires, en particulier si des enfants apprécient leurs activités en plein air.

Maintenant, pensons à la piscine communautaire. Au printemps et en été, la zone de loisirs et surtout la piscine sont les plus fréquentées par tous les voisins. Quel type de service devrais-je engager pour maintenir correctement la qualité de l’eau? Comment pouvons-nous conserver les installations de traitement et de canalisation de manière optimale, sans nous coûter trop cher? Il est important de conserver un enregistrement des lectures de pH de l’eau, du type de filtration effectué, du type de produit utilisé (y compris les diatomées) ou du volume d’eau renouvelé chaque saison.

Pour tous ces efforts et les exemples que nous avons donnés, faites appel à une agence immobilière comme la nôtre. A La CLAU group, nous sommes conscients des énormes efforts déployés pour coordonner de nombreux incidents, tâches planifiées ou services techniques, laissez-le-nous, nous pouvons le faire pour vous, c’est notre travail.

L’innovation n’est plus une théorie ou un concept: de nos jours, les nouvelles techniques, matériaux et services deviennent plus précis, efficaces et durables. Comme l’a dit le philosophe: « Renouveler ou mourir » et ce n’était pas faux, il faut maintenir les choses et parfois les renouveler. La vie des communautés dépend de notre implication dans ce sens, mais nous n’avons pas toujours le temps, l’énergie et les ressources nécessaires. Nous vous conseillons de déléguer toutes ces préoccupations à notre équipe de conseillers immobiliers de La CLAU group et de continuer à profiter de votre repos bien mérité, car Sitges continue de nous offrir une opportunité de repos qui EST la vie.



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