La cour constitutionnelle annule une partie de la loi catalan qui réglemente les locations

La loi espagnole sur le logement actuellement en processus parlementaire promet de respecter les pouvoirs autonomes. Parallèlement, la Cour constitutionnelle a averti dans un arrêt que la réglementation catalane ne peut pas entrer dans les « bases des obligations contractuelles, des règles de résolution des conflits de lois et de la détermination des sources du droit ». En pratique, cela signifie que la loi catalane ne peut pas fixer les prix ou établir des veto aux augmentations en fonction de ce qu’elle a baptisé comme zones de tension. La négociation du gouvernement du PSOE et de Podemos avec ERC a porté ses fruits et promet de respecter les compétences autonomes en matière de logement, mais il faudra redéfinir le cadre juridique catalan.

La Constitutionnelle a annulé les préceptes de la loi catalane sur le logement qui permettaient de limiter le prix des locations. L’Etat se réserve la fixation des bases des obligations contractuelles, ce qui signifie en pratique qu’il ne permet pas de contraindre les contrats à geler ou baisser le prix des locations sous prétexte que dans certaines zones géographiques les loyers exigés par les propriétaires sont très élevés. La Cour constitutionnelle n’entre pas dans sa sentence dans la constitutionnalité de la limitation des prix de location. Celui qui nie, c’est qu’une communauté autonome c’est l’Administration qui réglemente les contrats, car c’est du ressort de l’Etat. Pour cette raison, c’est la réglementation étatique qui devra définir le nouveau cadre limitant l’évolution des prix des locations.

Cela affecte-t-il les contrats signés? Cela n’affecte pas les contrats déjà signés. Montserrat Junyent, conseiller juridique du Colegio de APIO de Barcelone et de l’Association des agents immobiliers de Catalogne (AIC), souligne que la décision du tribunal de grande instance est pour l’avenir et n’affecte pas ce que les propriétaires et les propriétaires ont convenu. Selon lui, un élément notable est qu’il est invalidé a priori que les contrats futurs doivent tenir compte des loyers fixés dans le passé.

De son côté, l’association Llogaters considère que la régulation des loyers est un « outil efficace pour faire baisser les prix des loyers et a également bénéficié à 160.000 locataires l’année dernière ». Il affirme qu’il s’agit de « baisser les loyers de 5% en moyenne dans les villes réglementées, où vit 70% de la population catalane ». D’autre part, la soi-disant loi catalane anti-expulsion qui a été votée en février de cette année par la Commission des droits sociaux du Parlement de Catalogne avec le soutien d’ERC, JxCat, le CUP, In common We Can et le PSC , est en vigueur. Avec l’opposition ouverte des lobbies immobiliers et des associations de propriétaires, le règlement a été publié au Journal officiel de la Generalitat de Catalogne le 7 mars. Le PP est venu assurer que la nouvelle réglementation peut encourager l’occupation illégale de logements et qu’il s’agit d’une atteinte à la propriété privée.