Faites votre permutation à fincas la clau

Sitges est en croissance et avec elle les opportunités immobilières se multiplient. La physionomie des villes, en particulier celles de la côte et quelle que soit leur taille, devient souvent plus flexible en se rétrécissant ou en s’agrandissant à volonté en tant qu’être vivant qui bat la vie et les activités intenses.

Dans le cas de Sitges, ce rythme géographique et cosmopolite s’étend à de nouveaux quartiers, à la reconstruction de nouveaux espaces et à d’autres changements structurels.

Sitges est une ville avec une âme de gens, de traditions, de salutations amicales dans la rue et de rafraîchissements pour le midi. Chaque changement est observé avec de grandes attentes et beaucoup d’entre eux sont liés aux nouveaux logements. Là où il y avait une maison unifamiliale, on construit maintenant un bâtiment avec une demi-douzaine de maisons, voire plus.

Dans ces cas, les échanges sont très fréquents. Les propriétaires d’une maison qui a déjà achevé son cycle de vie cèdent les droits de propriété de l’espace qu’elle occupe et les autorisations lui permettant de démolir une propriété qui n’est plus habitable et acquièrent, dans le cadre d’un accord privé, plusieurs maisons nouvellement construites. Un échange.

Le concept est simple, il s’agit d’un échange sans paiement, sauf exception.

Si nous allons à la source principale, le Code civil, nous trouvons une brève définition de l’échange de l’article 1.538: « L’échange est un contrat en vertu duquel chacun des contractants est obligé de donner une chose pour en recevoir une autre. »

Il s’agit donc d’un contrat d’échange de biens immobiliers et non d’argent.

LA PETITE LETTRE

Les détails d’un échange ou d’un échange peuvent laisser de nombreux fils en vrac, mais un soin tout particulier est apporté au moindre détail. Dans notre agence immobilière Fincas La CLAU a près de 40 ans d’expérience dans toutes sortes de transactions immobilières, nous savons à quel point il est important de tout bien écrire. Notre conseil est de le faire même si l’échange se fait entre membres de la même famille. L’enregistrement écrit d’un accord n’est pas un signe de méfiance, mais un gage de confiance dans lequel les deux parties s’engagent à respecter leur engagement. Les détails sont essentiels et c’est la raison pour laquelle les accords que nous écrivons dans Fincas la Clau sont conçus pour être lisibles. Ils sont parfaitement lisibles et ne sont signés que s’ils sont lus autant de fois que nécessaire et modifiés.

Si vous êtes propriétaire d’une maison que vous ne voyez pas pratique à restaurer ou d’un terrain à bâtir (selon les lois en vigueur) et que vous souhaitez la vendre ou l’échanger contre une nouvelle œuvre, n’hésitez pas à nous contacter. Fincas La CLAU a un large portefeuille de développeurs et de constructeurs qui peuvent revaloriser tous les terrains à bâtir. Ce sont des équipes de professionnels de la construction très impliqués dans leur métier et attentifs aux finitions.

Appelez-nous aujourd’hui et découvrez un monde de possibilités.

Désormais, il n’est plus nécessaire de recruter une douzaine d’industriels. En un seul appel, nous vous proposons des services intégraux de construction, de rénovation et de décoration. Le célèbre trois en un coordonné depuis nos bureaux à Sitges, Barcelone ou Andorre.

CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR LES PERMUTATIONS

Comme dans toutes les histoires, il est toujours préférable de commencer par le début, c’est-à-dire l’espace dans lequel les nouvelles maisons seront construites. Il faut évaluer et que l’évaluation de l’ancienne maison et du terrain à construire soit comparable aux maisons neuves ou neuves à construire.

Êtes-vous libre de charges économiques, d’hypothèques, de services ou de taxes municipales, par exemple?

Comment apparaît-il dans le registre de la propriété?

Quels permis de travail seront nécessaires. La licence de travail majeure, où demander la documentation et combien peuvent-ils nous coûter?

Combien en coûtera-t-il pour démolir la vieille maison, enlever les décombres et préparer le terrain, comment demander une licence pour installer une grue à tour?

Les services d’un notaire seront-ils nécessaires?

Plusieurs taxes peuvent affecter ce type de transactions immobilières et il est bon que nous sachions:

L’impôt sur les transmissions patrimoniales, qui s’élève à 7%, et les actes juridiques documentés, qui concernent les deux parties, lorsqu’il y a deux événements imposables simultanés (la TVA n’est pas appliquée car on suppose que les deux parties ne sont pas des entrepreneurs).

La taxe sur l’augmentation de la valeur des actifs naturels urbains, mieux connue sous le nom de gain en capital municipal, est une taxe municipale qui taxe l’augmentation de la valeur des terrains urbains enregistrée dans le contrat de swap.

Gain en capital ou perte d’impôt sur le revenu des particuliers. La base sur laquelle appliquer cet impôt est la différence entre la valeur d’acquisition de l’actif transmis et la valeur prise aux fins de l’échange, avec les frais de gestion correspondants.

 SERVICES DE GESTION PROFESSIONNELS

Fincas La CLAU vous offre un service éprouvé de gestion de la qualité. Notre département juridique, La CLAU Jurídic, peut vous aider dans toutes sortes de procédures et consultations juridiques en droit immobilier.

Les droits et les intérêts de nos clients sont importants et prioritaires pour nous. C’est pourquoi, depuis des années, nous avons mis en place un département juridique qui nous permettrait de mener à bien toute la gestion de la vente, de la location, et toutes sortes de modalités et de produits immobiliers, échanges C’est un groupe dédié et exclusivement actif qui garantit et protège vos droits et vos biens immobiliers.

Voulez-vous poser une question? Nous serons heureux de vous aider à Fincas La CLAU.



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