Ce sont les dépenses qui doivent être prises en compte lors de l’achat d’une propriété

Au moment où nous envisageons d’acheter une maison, nous devons être très clairs sur le budget dont nous disposons afin de pouvoir chercher dans une fourchette de prix qui convienne à ce que nous allons pouvoir payer. Mais il est très important que, dans cette décision, nous prenions en compte toutes ces dépenses supplémentaires qu’implique l’achat d’une maison, car nous devrons non seulement payer le montant de la propriété, mais aussi avoir des frais d’achat et de vente, et dans le cas où Nous allons demander une hypothèque, nous devrons également prendre en compte les dépenses liées au financement.

Ce sont les principales dépenses à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété.

Dépenses générées par la vente

Toutes les dépenses qui vont découler de l’acte de transfert de propriété comprennent:

 Les frais de l’acte public chez le notaire, qui sont les frais de notaire et qui sont réglementés par l’Etat et sont compris entre 0,2% et 0,5% de la valeur du bien.

 Les frais d’inscription de l’acte de propriété au Registre de la Propriété, qui sont également des tarifs réglementés par l’Etat et se situent entre 0,1% et 0,25% du prix de la maison.

 Les frais de l’agence, qui se chargera du traitement à la fois de l’acte et de l’inscription au registre, en plus de gérer toutes les procédures dérivées de l’hypothèque et cela dépend de l’agence que nous embauchons mais coûte généralement environ 300€ .

Dépenses dérivées des impôts

L’achat d’un logement comprend également le paiement des taxes liées à la vente, avec un délai de 30 jours à compter de la signature de l’acte pour pouvoir les régler, et qui sont différentes selon le type de bien que l’on va visiter acquérir et où se trouve la propriété.

 TVA: c’est la taxe qui est payée si un logement neuf est acheté, c’est un pourcentage égal pour l’ensemble du territoire national qui correspond à 10% pour le logement général et un taux réduit de 4% pour un logement officiellement protégé.

 TAXE DE TRANSMISSION DE PROPRIÉTÉ: l’ITP est payée dans le cas de l’acquisition d’une maison d’occasion, cette taxe dépend de la communauté où se trouve le bien, se situant entre 4% et 10% sur le prix de vente. Cependant, il existe des tarifs réduits en fonction des différents cas et de la communauté autonome où se trouve la propriété.

 TAXE SUR LES ACTES JURIDIQUES DOCUMENTÉS: cette taxe qui comprend une partie fixe de 0,30 € par feuille et 0,15 € par feuille, pour les actes notariés, elle comporte également une partie variable qui dépend de la Communauté autonome, et qui peut varier entre 0,5% et 1,5% du prix de l’acte de propriété.

Dépenses générées par l’hypothèque

Si une hypothèque est demandée pour acheter le bien, l’acheteur n’aura droit qu’aux frais d’expertise du logement, qui dépendront de la société contractante mais qui varient entre 300€ et 500€, et selon l’entité. Banque contractée, l’hypothèque une commission d’ouverture devra être payée. Le reste des frais: notaire, enregistrement, gestion et la taxe sur les actes juridiques documentés, après la nouvelle loi hypothécaire, correspond à la banque.

Autres dépenses à considérer

En plus du qui précède, dans le cas où nous aurions gérer l’achat via une agence immobilière, nous devrons prévoyons la commission qui se situe entre 5% et 7% du prix d’achat, et quelques dépenses mineures, comme pour Par exemple, la demande d’une seule facture proche de 9 € est plus importante pour vérifier le bien du bien et sécuriser s’il s’agit ou non d’une saisie-arrêt.

Chez Fincas La Clau, nous avons des agents immobiliers experts dans l’achat et la vente, à qui vous pouvez consulter toutes les questions lées à l’achat de votre propriété afin de garantir un bon fonctionnement et gérer toutes les procédures nécessaires.



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