Taxació realista d’un immoble

Algunes persones que desitgen vendre o llogar el seu habitatge, a l’hora de fixar un preu es guien pel seu instint, l’opinió d’amics o un personal estudi de mercat. No obstant això, en aquest article veurem que ha pesar de tots aquests bons desitjos i intencions, és molt millor delegar i confiar l’estimació del preu a uns professionals del sector immobiliari i molt especialment en aquest cas a la figura del taxador.

El taxador el primer que fa és demanar una nota simple al registre de la propietat per a comprovar que la informació facilitada per l’interessat coincideix amb la informació del registre oficial. També sol·licita al seu torn una còpia de l’escriptura de l’habitatge i compara les dades amb el cadastre i l’ajuntament corresponent. Aquestes són les tasques preliminars.

En general la majoria de propietaris valora no només econòmica, sinó sentimentalment el pis o casa que ofereixen a la venda. Segurament en aquesta llar van créixer els seus fills i està replet de records i d’entranyables vivències. No obstant això la persona interessada a comprar o llogar, no ha compartit mai amb nosaltres aquests records, els seus han estat uns altres, en un altre lloc i per tant la casa o pis que desitja adquirir no està vinculada a cap valor sentimental, simplement ha de reunir certs requisits d’espai, ubicació o accessibilitat, és a dir: parets i instal·lacions, ubicació i transports.

En molts casos, la visió pragmàtica del nou propietari li impulsa a realitzar importants reformes. Potser elimina una habitació i àmplia l’espai de menjador o tanca la terrassa amb fusteria d’alumini i la converteix en una nova sala d’estar. Les possibilitats són inesgotables i el resultat fan gairebé irrecognoscible l’immoble original. I amb això poden esvair-se algunes referències a aquesta visió nostàlgica a la qual fèiem referència.

Les noves lleis sobre taxacions van en aquesta mateixa línia, la d’evitar implicar-nos emocionalment en un producte, en aquest cas un habitatge, i inflar els preus per motius sentimentals. D’altra banda, uns preus que no són realistes o que estan molt per sobre de les característiques del pis o casa que oferim, tendeix a crear un clima de desconfiança en el qual no només perdrem la venda, sinó també l’oportunitat d’una transacció fluida durant molt de temps, fins i tot anys

Pensem en el següent exemple pres de la vida quotidiana:

Imaginem que desitgem adquirir un vehicle més actual, amb més prestacions i molt probablement més car que el que tenim. Per moltes millores que hàgim implementat al vehicle des de la seva adquisició, arribat el moment de la revenda, un taxador sol presa en compte 3 factors bàsics: la matrícula i edat del vehicle, els quilòmetres, i l’estat general. Tota la resta, les millores que li vam fer, no influeixen en el preu final del vehicle.

TAXACIÓ OBJECTIVA I PROFESSIONAL

En Finques La CLAU posem a la disposició dels nostres clients un eficaç servei de taxació per a cases o pisos de totes les grandàries i característiques.

Una cosa rellevant per a determinar la valoració d’un habitatge és, per exemple, el veritable estat de l’edifici, ja que d’això depèn en gran manera el valor de l’immoble. Un edifici antic però amb totes les inspeccions en regla i ben conservat serà una garantia de qualitat superior a un edifici més modern però en mal estat o, per exemple, deficient en qualsevol de les inspeccions tècniques d’edificis.

Finques La CLAU ofereix un complet servei de peritatges judicials per a procedir a taxacions que requereixin un dictamen jurídic just, aplicant en el procés les normes de valoració establertes en la legislació vigent.

El Govern català ha aprovat recentment el decret llei pel qual es poden limitar els preus del lloguer i que no superin en un 10% l’índex de referència en barris i ciutats amb una falta acreditada d’habitatge assequible. No obstant això, ja s’han trobat excepcions que s’escapen de la norma general, podent incrementar o reduir el preu del lloguer depenent de l’estat de l’habitatge i del seu entorn.

S’estan impulsant des dels organismes acreditats una moderació en el preu de sortida. I sembla que tot camina cap a la moderació.

En Finques La CLAU comptem amb diferents col·laboradors, diferents empreses taxadores a la província de Barcelona que li prestaran aquest servei amb la més rigorosa professionalitat i imparcialitat, acollint-se en tot moment a les normatives actuals.

DEPARTAMENT JURÍDIC

En qualsevol transacció immobiliària intervenen diversos factors i un d’ells és el que vela per la nostra seguretat i interessos i d’acord amb la legislació vigent.

Per a garantir l’èxit, evitar dolents entesos i completar satisfactòriament qualsevol acord de compravenda és molt necessari que ens puguem recolzar en un equip jurídic que ens guiï i acompanyi en tot el procés legal.

A aquest efecte i amb el clar objectiu de vetllar pels drets i interessos dels nostres clients i en la nostra implicació per oferir un major servei, en Finques La CLAU es va crear el nostre departament jurídic, La CLAU Jurídic. El temps ens ha ensenyat que la tranquil·litat i la confiança d’estar en bones mans durant la gestió de compra d’un nou habitatge són vitals.

Aquesta àrea dins del nostre grup immobiliari ha evitat en els últims anys molts disgustos i sorpreses desagradables.



Llámanos ahora