Realitza la teva permuta a fincas la clau

Sitges està creixent i amb ell creixen també les oportunitats immobiliàries. La fisonomia de les ciutats, especialment les de la costa i sense importar com sigui la seva grandària, moltes vegades es flexibilitza encongint-se o ampliant-se al seu antull com un ésser viu que batega de vida i intensa activitat.

En el cas de Sitges, aquest batec geogràfic i cosmopolita s’estén cap a nous barris, la reconstrucció de nous espais i altres canvis estructurals.

Sitges és una ciutat amb ànima de poble, de tradicions, de la salutació amiga al carrer, i el refresc del migdia. Cada canvi s’observa amb gran expectació i molts d’ells estan relacionats amb nous habitatges. On abans hi havia una casa unifamiliar, ara s’alça un edifici amb mitja dotzena d’habitatges, o potser algunes més.

En aquests casos són molt freqüents les permutes. Els propietaris d’una casa que ja ha complert el seu cicle de vida cedeixen els drets de propietat de l’espai que ocupa i els permisos per a derruir un immoble que ja no és habitable i en un acord privat adquirir diversos habitatges de nova construcció. Una permuta.

El concepte és senzill, es tracta d’un intercanvi sense necessitat de cap pagament excepte excepcions.

Si acudim a la font principal, el Codi Civil, trobarem una breu definició de la permuta a partir del seu article 1.538: “La permuta és un contracte pel qual cadascun dels contractants s’obliga a donar una cosa per a rebre una altra”.

És per tant un contracte d’intercanvi de béns immobles i no de diners.

LA LLETRA PETITA

Els detalls d’un intercanvi o permuta pot deixar molts fils solts sinó es cuida fins a l’últim detall. En la nostra agència immobiliària de Finques La CLAU comptem amb gairebé 40 anys d’experiència en tota classe de transaccions immobiliàries, sabem l’important que és deixar-ho tot ben redactat per escrit. El nostre consell és fer-lo així encara que l’intercanvi sigui entre membres de la mateixa família. Deixar constància escrita d’un acord no és un signe de desconfiança, sinó una garantia de confiança en la qual totes dues parts es comprometen a complir el seu compromís. Els detalls ho són tot i per això els acords que redactem en Finques La CLAU no tenen lletra petita, sinó que aquesta és perfectament llegible i no se signa fins a ser llegit tantes vegades com sigui necessari i modificat.

Si vostè és propietari d’una casa que no veu pràctic restaurar o d’un solar edificable (segons les lleis de qualificació de terrenys) i desitja vendre’l o permutar-lo per una obra nova no dubti a posar-se en contacte amb nosaltres. Finques La CLAU disposa d’una àmplia cartera de promotors i constructors que poden revaloritzar tot sòl edificable. Són equips de professionals experts en construcció molt implicats en la seva professió i acurats amb els acabats.
Cridi’ns avui i descobreix un món de possibilitats.

Ara ja no és necessari contractar a una dotzena d’industrials, amb solo una trucada posem a la seva disposició serveis integrals de construcció, reforma i decoració. El famós tres en un coordinat des de les nostres oficines de Sitges, Barcelona o Andorra.

QUÈ CAL SABER SOBRE PERMUTES

Com en totes les històries, sempre és millor començar pel principi, és a dir, l’espai en el qual es construiran els nous habitatges. Cal taxar-ho i que la valoració de la vella casa i el terreny de construcció siguin equiparables a la nova o nous habitatges que s’edificaran.
Està lliure de càrregues econòmiques, hipoteques, serveis o impostos municipals, per exemple?

Com figura en el registre de la propietat?

Quins permisos d’obra seran necessaris. La Llicència d’obra major, on sol·licitar la documentació i quant poden costar-nos?

Quant costarà derruir la vella casa, retirar els enderrocs i preparar el terreny, com sol·licitar la Llicència per a instal·lar una torre grua?

Seran necessaris els serveis d’un notari?

Hi ha diversos impostos que poden afectar aquest tipus de transaccions immobiliàries i que és bo que coneguem:

L’Impost sobre Transmissions Patrimonials, que és del 7%, i Actes Jurídics Documentats, que afecta a totes dues parts, en donar-se dos fets imposables simultanis (no s’aplica IVA perquè se suposa que totes dues parts no són empresaris).

L’Impost sobre l’Increment de Valor de Béns de Naturalesa Urbana, més conegut per Plusvàlua Municipal, impost municipal que grava l’increment de valor dels terrenys urbans qye es fan constar en el contracte de permuta.

El guany o pèrdua patrimonial en l’IRPF. La base sobre la qual aplicar aquest gravamen és la diferència entre el valor d’adquisició del bé que es transmet i el valor que s’ha pres a l’efecte de la permuta, amb les corresponents despeses de gestió.

SERVEIS DE GESTIÓ PROFESSIONAL

Finques La CLAU t’ofereix un servei de gestió de qualitat demostrada. El nostre departament jurídic, La CLAU Jurídic, pot ajudar-te en tota classe de gestions i tot tipus de consultes legals en dret immobiliari.

Els drets i interessos dels nostres clients són importants i prioritaris per a nosaltres i per això des de fa anys implementem un departament jurídic que ens permetés aconseguir amb èxit tota la gestió de compravenda, lloguer, i tota classe de modalitats i productes immobiliaris com en aquest cas les permutes. És un grup dedicat i exclusivament actiu per a garantir i protegir els seus drets i béns immobles.

Desitja realitzar alguna consulta? Estarem encantats de poder atendre-li en Finques La CLAU.



Call Now ButtonLlámanos ahora