L’imprescindible certificat energètic

Quan ja semblava que tot estava disposat per a entrar a viure en la nova llar, el nostre assessor immobiliari ens informa que encara queda un tràmit legal, i que al seu torn és imprescindible. Es tracta del Certificat Energètic.

Des de fa algun temps, tots nosaltres, no només els agents immobiliaris sinó també els interessats a adquirir un nou immoble ens hem conscienciat sobre la importància de realitzar una bona gestió de l’energia.

Una encertada elecció no només afecta favorablement la nostra economia domèstica, sinó que ajuda a preservar un valor tan inestimable com les fonts d’energia netes i renovables que tant promouen la salut del nostre planeta i el nostre propi benestar.

Per a optimitzar i certificar l’estat en el qual es troba el consum d’una llar, es va crear aquest model de certificat, obligatori des de fa 6 anys, concretament, des de l’1 de juny de 2013. Des de llavors s’ha fet imprescindible per a poder llogar o vendre una casa, pis, propietat o local comercial. L’obligació de mostrar el Certificat Energètic està legislat pel Reial decret 235/2013. La normativa de certificació procedeix d’una Directiva Europea que ja ha estat implementada per tots els estats membres.

Al principi aquest tràmit pot semblar-nos una incomoditat administrativa que entorpeix la fluïdesa de compra o venda d’un immoble, si aquest és el nostre cas, desitgem compartir amb vostè una bona notícia, en La CLAU group ens hem especialitzat a convertir qualsevol obstacle en autèntics avantatges per als nostres clients.

Si ho pensem detingudament, en el moment de la venda, no tindria moltes més possibilitats un immoble que certifiqui que el seu consum energètic no només és net, si no també econòmic i sostenible?. El Certificat permet als interessats valorar si l’habitatge que consideren comprar o llogar té les característiques energètiques adequades i també poden conèixer una primera valoració de qual serà la despesa energètica en finalitzar l’any. El Certificat inclou alguns consells tècnics sobre el que es pot fer per a gaudir d’un consum energètic més eficient, sobre com augmentar el confort de l’habitatge i per tant reduir costos.

Per al comprador, aquest Certificat és a curt termini un gran avantatge d’estalvi, i per al venedor un plus com a garantia de qualitat. Totes dues parts, per tant, surten beneficiades.

Què cal fer per a aconseguir el Certificat Energètic?

Es poden fer dues coses. Demanar un pressupost a un agent energètic, comparar-lo amb un maremágnum d’ofertes, preus, disposicions, avantatges, desavantatges, sol·licitar ajuda administrativa per a emplenar els formularis, concretar cita prèvia per a resoldre els nostres dubtes, acudir als organismes oficials…, o pot simplement deixar-lo a les nostres mans.

La Qualificació Energètica ha de realitzar-la sempre un tècnic acreditat, i que al seu torn sigui coneixedor de les eines de càlcul necessàries en cada cas. Abans d’iniciar l’avaluació tècnica es prenen en compte diversos factors previs: l’any de construcció de l’edifici, el tipus d’immoble, o la ubicació geogràfica. Els programes de certificació energètica tenen en consideració les condicions climàtiques del lloc que s’està avaluant, per exemple, és raonable que hi hagi una major despesa de calefacció a l’interior que en la costa, a tot això se li afegeixen els gràfics i encallem d’una base de dades que contempla totes les opcions.

Els següents paràmetres de l’estudi inclouen l’envolupant tèrmica (tancaments, murs exteriors, sòl, finestres), dades de les instal·lacions originals com els aïllaments tèrmics de l’edifici i mesures de millora ja implementades o encara pendents. El tema de les finestres és d’especial interès, perquè la majoria de fugides energètiques es produeixen per filtracions en finestres que no tanquen hermèticament.

Gencat.cat ofereix una simulació online gratuïta (calculadorafinestres.icaen.gencat) per a realitzar una estimació de consum en funció del tipus de finestres instal·lades. És una eina que calcula quin tipus de finestres són més adequades en funció de la zona climàtica on està situat l’edifici i l’orientació de cada finestra. Genera també el cost d’adquisició aproximat sense instal·lació ni impostos. També ofereix dades sobre l’estalvi econòmic en energia consumida (kWh/any) que suposaria el canvi de finestres.

L’Institut Català d’Energia [ICAEN] actualitza diàriament totes les dades sobre els certificats d’eficiència energètica realitzats fins al moment mitjançant unes Dades obertes que pot ser consultat de forma oberta. Aquesta consulta pot donar-nos una idea de com ha evolucionat la sol·licitud de certificats en la zona on vivim i a quins problemes podem enfrontar-nos.

La taula d’eficiència energètica és la mateixa que trobem en els nous electrodomèstics. Són set fletxes (A,B,C,D,E,F,G) de diferents colors i on la frase A sobre un fons verd fosc s’interpreta com la de major estalvi i eficiència energètica.

En Fincas La Clau sempre estem disposats a ajudar a tots aquells que confien en nosaltres. Després de més de 37 anys en el món immobiliari hem experimentat molts canvis que ens han donat certa capacitat d’adaptació. Una constant formació i interès en la innovació ens ha mantingut tots aquests anys com un referent en el sector. La nostra base de dades amb gairebé 4.000 vendes i mes de 5.000 lloguers reflecteix un ardu treball que no s’ha aconseguit fent les coses com es feien fa trenta anys. En les nostres oficines de Sitges i Andorra estaríem disposats a resoldre qualsevol tipus de dubte sobre els Certificats Energètics o com posicionar la venda d’un immoble a través de la nostra pàgina oficial.

Coneixes els avantatges de signar una multiexclusiva amb La CLAU? Vine a veure’ns i t’ho expliquem.



Llámanos ahora