comprar o llogar un nou habitatge?

Aquest és el dilema al qual tots ens hem enfrontat i que ens ha recordat moltes vegades la coneguda frase d’Hamlet “Ser o no ser, aquesta és la qüestió”. A La CLAU group desitgem ajudar-te a prendre la millor decisió i per a això començarem amb algunes reflexions i dades.

En aquest país, quan es tracta d’adquirir un habitatge, la majoria de les persones prefereixen comprar en lloc de llogar, concretament gairebé un 84%. És per tant una realitat cultural o de costums, no obstant això, abans de descartar per complet l’opció del lloguer, repassem algunes dels seus principals avantatges.

QUAN ES TRÀFIC D’UN HABITATGE DE LLOGUER

En una propietat de lloguer, per regla general i tret que no s’hagin pactat altres condicions, és el propietari qui assumeix els costos de manteniment, l’IBI, les despeses de comunitat, el segur anual i altres extres. És a dir, que si es produeix un desperfecte a conseqüència del desgast natural de les instal·lacions és el propietari i la seva assegurança qui corre a compte de totes les despeses. Nosaltres només hem de pagar el preu mensual acordat i les despeses derivades del nostre propi consum d’equipaments, en aquest cas aigua, gas, electricitat o connectivitat.

Si el preu del lloguer està molt per sota del preu de compra d’altres immobles de similars característiques en la mateixa zona i si a això afegim els interessos de la hipoteca, potser els nostres càlculs ens fan valorar l’opció de lloguer com més interessant.

D’altra banda hem de recordar que totes les millores (parquet, fusteria d’alumini, climatització, portes, mobles encastats…, etc.) que amb permís del propietari realitzem en l’habitatge de lloguer per a fer més agradable la nostra estada, seran millores que es quedaran a la casa quan nosaltres ens anem ja que nosaltres només som els arrendataris.

Altres valoracions importants són a quina distància està l’habitatge del nostre lloc de treball, si es troba en una zona amb suficients recursos i establiments per a realitzar les compres i gestions bàsiques, si compta amb plaça d’aparcament o amb traster, ascensor, si el barri és tranquil o conflictiu, a quina distància està el col·legi dels nens…, etc. Totes aquestes qüestions també són importants ja que poden representar una considerable despesa econòmica.

AVANTATGES DE LA COMPRA D’UN HABITATGE

Abans de res, hem de dir-te que en La CLAU group som capaces de trobar l’habitatge que cerques o de vendre la teva oferta en un temps rècord. Fa més de trenta anys que no ens dediquem a una altra cosa que a fer felices als nostres clients amb les seves transaccions immobiliàries i ens sentim contents amb els resultats i amb tota la confiança que tantes persones han dipositat en nosaltres.

Adquirir o comprar un habitatge té també els seus avantatges, La tendència actual és la d’un lleuger augment del preu del lloguer, en el qual segons ha publicat el Boletín Oficial del Estado, el propi govern vol intervenir per a establir un criteri de moderació. D’altra banda, la salut del mercat immobiliari està en aquests moments en alça, amb xifres que reflecteixen una notable recuperació en relació amb edicions anteriors. Això significa que el preu de l’habitatge de propietat s’està revaloritzant, que és una opció molt interessant. Encara que hi ha certes despeses preliminars de compra – venda i d’alta de serveis, en general adquirir un immoble pot a la llarga resultar en una inversió revalorizable i també com a negoci si desitgem realquilarlo o reconvertir-ho en habitatge d’ús turístic.

Una vegada finalitzada la hipoteca, l’habitatge passa a ser de la nostra propietat, però mentrestant, encara ens queda per decidir quin tipus de compromís hipotecari ens resulta més interessant.

¿HIPOTECA: D’INTERÈS FIX O VARIABLE?

Lamentablement sempre arriba aquest moment, el dels costos i els diners. En La CLAU group desitgem que sàpigues que estem molt interessats a ajudar-te a trobar l’habitatge que estàs buscant, i que encara que moltes vegades quan creem que per fi l’hem trobat i en el nostre cor ja ens sentim emocionalment embolicats en aquest nou projecte de futur, la veritat és que hem d’escoltar també a la nostra ment. És necessari pensar bé quin serà el nostre compromís des d’aquest moment i com es veuran afectada la nostra economia domèstica.

Les hipoteques d’interès fix són com una tarifa plana que ens transmet la seguretat que no hi haurà sorpreses d’última hora. No obstant això, com el preu de l’Euribor fluctua constantment, en el cas que estigui per sota del preu fix que hem acordat, estaríem perdent diners.

En aquests moments, la tendència dels bancs en matèria de préstecs és la d’oferir hipoteques a interès fix.
El preu de l’Euribor des de gener fins a abril de 2019 ha estat de: [Gener: -0,116. Febrer: -0,108. Març: -0,109. Abril: -0,112]. Si haguéssim pactat una hipoteca fixa en un moment en què les xifres anessin com les de gener o superiors, no ens hauríem beneficiat dels “descomptes” posteriors.

L’Euribor porta en enfonsament molts mesos i dies aconseguint mínims històrics, i això fa que sigui un dels millors moments per a adquirir el teu habitatge.

En el cas de la hipoteca d’interès variable, estaríem pagant a preu de mercat, és a dir al valor de l’Euribor per a aquest tancament de mes.

També és cert que en la nostra agència immobiliària La CLAU group tenim els contactes, els recursos i eines per a assessorar-te i compartir amb tu tot el que sabem sobre hipoteques, préstecs i transaccions immobiliàries. En qualsevol cas, tant si comprem, lloguem, si la nostra hipoteca és fixa o variable desitgem transmetre’t molta tranquil·litat. Tot és possible si es planifica amb cura.



Llámanos ahora