Сообщество владельцев: определение, регулирование и многое другое

Добавил:

Практически во всех зданиях мы находим, что есть сообщества владельцев. Хотя мы все можем иметь более или менее точное представление о том, из чего состоит эта сущность, в новых зданиях, где все соседи все еще отсутствуют, гораздо важнее знать все, что связано с этим предметом, с тем чтобы составить сообщества владельцев, сообщество владельцев его для общего блага множества владельцев.

Что такое сообщество владельцев?

Сообществом владельцев является юридическое лицо, которое включает в себя общее количество владельцев недвижимости здания. Это, кроме того, должно регулироваться одними и теми же правилами, чтобы управлять многими аспектами, связанными со строительством, общими областями, сосуществованием соседства и очень длинным и т. Д.
Общепринято то, что сообщества собственников дают себя в состоянии режима горизонтальной собственности, управляемой таким образом и в этом порядке, соответственно, путем:

• Тот, который является статьей 396 Гражданского кодекса.
Закон о горизонтальном имуществе, утвержденный 21 июля 1960 года.
Нормативные положения и внутренние правила.

Стоит отметить, что в автономном сообществе Каталонии сообщества владельцев и их действия регулируются Гражданским кодексом Каталонии, который отличается от остальной части страны.

Как осуществляется Конституция сообщества?

Посмотрим, как это действие выполняется.

Чтобы составить сообщество соседей как таковых, необходимо получить публичный акт, который ставит здание в соответствии с Законом о горизонтальном имуществе; Это называется Учредительным титулом Сообщества Владельцев.

Это, как минимум, будет подробным описанием всего здания, каждого дома и помещений и платы за участие в каждом имуществе.

Кроме того, у нас должна быть небольшая книга, в которой есть доказательства того, что произошло на соседних встречах, а также в любой другой точке, представляющей интерес для местного населения. Это должно быть легализовано, представляя его пустым в помещениях соответствующего Реестра собственности.

Как установить окрестности

Тогда необходимо будет провести собрание, на котором присутствуют все владельцы. У этого есть название Учредительного собрания, и в нем, в зависимости от избыточности, сообщество будет официально образовано:

  • Назначение президента, секретаря и администратора.
  • Утверждение фонда экономического резерва.
  • Открытие банковского счета в сообществе для получения суммы сборов, субсидий и помощи для осуществления платежей и направления соответствующих поступлений.
  • Утверждение упрощения Договора о новой работе и горизонтальном отделении, внутренних правил, устава и остальных правил для всех владельцев.
  • Подготовка закона о Конституции, в котором будут показаны первые принятые решения, которые станут первой в минуту книги.

Последний шаг – получить соответствующий NIF в Департаменте казначейства, заполнив форму 037 Налогового агентства и передав копию назначения Президента, его Национального удостоверения личности и Горизонтального отдела.

Мы закончим, сказав, что нет никакого обязательства составлять организацию, хотя это настоятельно рекомендуется. Это единственный способ регулировать действия владельцев, но каждый может делать то, что он считает, изменяя общие элементы, не платя гонорары и, в общем, уменьшая сосуществование соседства.

Регулирование действий сообществ владельцев

Регулирование действий сообщества приводится в уставах сообщества владельцев. Это набор правил, которые регулируют такие аспекты, как распределение общих расходов, правительство сообщества, использование и назначение здания, а также все свойства и другие общие средства, рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту здания и его частей, в отношении страхования и т. д.

Это правило является обязательным только в том случае, если оно зарегистрировано в Реестре имущества; в противном случае соседи не должны действовать в соответствии с тем, что они диктуют.

Чтобы понять, что такое реестр свойств и для чего он предназначен, мы оставляем это видео с канала канала Colegio de Registradores Corpme:

Фигура менеджера свойств

Мы закончим комментирование того, что фигура администратора ферм может быть действительно выгодной, поскольку она выполняет ряд функций, которые являются ее компетенцией, и которые ничего не делают, кроме как правильное и эффективное управление сообществом соседства, а также помощь в вопросах которые могут быть неизвестны владельцам.

 

0
  Related Posts

Добавить комментарий