Передача помещений: официальная информация, которую вы должны знать

Добавил:

Передача коммерческих помещений является одной из проблем, которые порождают большинство разногласий среди общественности, причина? Отсутствие четких и точных данных. Это предмет, окруженный правовыми рамками, знание которых не позволяет большинству населения, что, как правило, игнорирует любую бюрократическую проблему. Отсутствие четкой и краткой информации о продаже бизнеса создает огромную путаницу в любом человеке, что независимо от того, насколько вы заинтересованы, вы всегда будете терять нить и дрейфовать к морю сомнений. Вот почему на этом посту мы проясним концепции и проанализируем весь вопрос, связанный с передачей бизнеса, чтобы любой мог понять, не нуждаясь в квалификации или эксперте в области права.

Прежде чем полностью погрузиться в юридический мир, давайте определим в ясной и простой форме, что такое передача бизнеса. Этот тип передачи – это передача аренды третьей стороне. То есть, если бы мы говорили в терминах, более связанных с жильем, то как будто арендатор повторно арендует дом другому человеку. Но это не так просто. Для того чтобы это произошло, необходимо, чтобы в договоре указывалось, что в противном случае передача не будет признана, и арендодатель, который в конечном счете является владельцем, восстановит свое имущество.

Знать всю бюрократию о передача коммерческих помещений

Но в дополнение к указанному договору в Законе предусмотрены другие требования, которые отмечают необходимые шаги, с тем чтобы передача коммерческих помещений могла осуществляться между различными сторонами в официальном порядке. Для того чтобы операция выполнялась идеально, необходимо соблюдать каждую из точек, так как только в случае неудачи действие не может быть выполнено.

Назначение коммерческих помещений влечет за собой ряд

Чтобы избежать какой-либо проблемы такого рода, единственный способ – следовать этим семи требованиям к письму:

  1. Арендатор, желающий осуществить передачу помещений, должен иметь юридически установленный срок непрерывной деятельности не менее одного года.
  2. Покупатель, и в конце концов, новый арендатор, будет обязан оставаться в помещении на один год с явным запретом его передачи.
  3. В течение первого года новый арендатор должен распределять помещения в бизнесе того же вида, что и на предыдущем этапе имущества.
  4. Для того чтобы передача состоялась официально, для транзакции должна быть установлена конкретная цена.
  5. Лизингополучатель обязан уведомить владельца до принятия решения о передаче учреждения, а также указать цену операции.
  6. Операция передачи коммерческих помещений должна быть подана публичным актом перед нотариусом не позднее, чем через 30 дней после уведомления арендатора арендодателю.
  7. Лизингополучатель должен указать неопровержимо и в течение восьми дней осуществить передачу, цену операции, имя и адрес нового арендатора и, наконец, доказательство того, что последний возьмет на себя из помещений в течение по крайней мере одного года, выполняя в нем рабочую деятельность, которая была проведена до тех пор.

Затем мы поделимся видеороликом на канале YouTube «Адвокаты для всех», в котором рассказывается о том, что самое важное для перевода или назначения локального:

Различия между передачей коммерческих помещений и другими операциями

После преодоления этой бюрократии любая передача помещений может быть осуществлена на законных основаниях до Закона. Еще одна аналогичная формула продажи бизнеса – это подкласс, который в отличие от передачи поддерживает треугольные отношения между владельцем, арендатором и новым арендатором.

Что отличает обе операции, так это то, что при передаче новый арендатор заменяет существующий, который уступает свои права и обязанности своему преемнику. Операция остается биномиальной. Между тем, в субаренде между сторонами возникает треугольная связь: есть новый арендатор, арендатор становится суб-арендодателем, который должен ввести зарплату первоначальному арендодателю.

В этом случае цена аренды недвижимости, о которой идет речь в начале, теряет свою силу и увеличивается в зависимости от типа субаренды 10% или 20%. Это операция, несмотря на сходство с передачей локали, сложную, что мы обсудим в следующих статьях.

0
  Related Posts

Добавить комментарий