Invertir en viviendas de alquiler: una apuesta segura

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Volvemos con otro artículo en el Blog de Fincas la Clau. En este caso, hablaremos de inversiones inmobiliarias y cuáles de ellas son más rentables actualmente. ¿Quieres saber por qué es el momento de invertir en viviendas de alquiler o cuál es la inversión menos rentable? ¡No te pierdas este artículo!

¿Por qué invertir en viviendas de alquiler?

La rentabilidad que ofrece invertir en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta 7,1 % respecto al 5,8 % de hace un año, como consecuencia del fortalecimiento de la demanda de alquileres, de acuerdo a un estudio desarrollado por el portal especializado Idealista.

Según el análisis, que compara los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial continúa siendo la inversión más beneficiosa. En España, adquirir un local para arrendarlo en la actualidad brinda una rentabilidad bruta de 8,3 %, frente a 7,7 % del año anterior.

El único producto en el que se ha reducido la rentabilidad durante este año son los garajes, al bajar de 5,6 % en el primer trimestre de 2016 a 5,2 % actualmente.

Tipos de inversión

  • Locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Málaga 11,5 %, en Vitoria 9,4 %, A Coruña 9,4 %, Las Palmas de Gran Canaria 9 % y Zaragoza 8,8 %. En Barcelona la tasa está situada en 8,4%, mientras que en Madrid se queda en 7,6 %.

Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor, solo 5,1 % de rentabilidad, seguida por Castellón con 5,2 % y Jaén 6,2 %.

  • Vivienda

Lleida es de las capitales españolas la que resulta más rentable con 7,6 %. Le siguen las Palmas de Gran Canaria, Huelva, Alicante y Palma. La rentabilidad en Barcelona es de 5,3 %, inferior a la de Madrid de 6,1 %.

  • Oficinas

Las oficinas de Guadalajara presentan el retorno más jugoso de entre las capitales con 8,2 % de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza con 7,2 %, Córdoba con 7,1 % y Málaga 7,1 %. En Barcelona la rentabilidad asciende a 6,4 %, mientras que en Madrid baja hasta 6,2 %.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña, 4,8 %, de Valencia, 4,9 %, y de Santander y Murcia, con 5,3 % en ambos casos. El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

  • Garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma, 7,1 %, seguido por Las Palmas de Gran Canaria, 6,7 %, Murcia, 6,4 %, y Huelva, 6,1 %. Los municipios con los garajes menos rentables son Barcelona y Salamanca, con 2,4 % en ambos casos, A Coruña, con 2,8 %, Ciudad Real y Madrid, 2,9 % en las dos ciudades.

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