Puis-je vendre une maison sans certificat d’occupation?

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Dans le marché de l’immobilier, il y a plusieurs questions controversées difficiles à résoudre, et le certificat d’occupation en fait partie. Ce concept controversé fait référence à la licence nécessaire que chaque maison doit avoir pour être habitée, c’est donc un document essentiel non seulement pour y vivre (puisqu’il est essentiel d’enregistrer les services d’eau, de gaz et d’éclairage ), mais aussi, de sorte que toute opération de vente ou de location de la propriété est valide.

C’est donc un document de base pour toute maison, mais comment obtenir le certificat d’habitabilité? Pour obtenir ce certificat d’habitabilité, il est nécessaire que la maison passe un processus d’inspection qui pourrait être divisé en trois phases:

  1. Un rendez-vous est pris avec un architecte ou un architecte technique afin qu’il passe une inspection visuelle de la propriété afin de vérifier que la maison répond aux conditions fixées par la loi.
  2. L’architecte préparera le rapport d’habitabilité correspondant à l’inspection et l’enverra au conseil municipal de la municipalité dans laquelle la maison est située.
  3. Le conseil municipal aura une période de trois mois pour approuver le document et délivrer la version officielle du certificat d’habitabilité, qui sera le document obligatoire pour le logement.

Existe-t-il des exigences officielles pour obtenir le certificat d’occupation?

L’inspection et le rapport du certificat d’habitabilité se fondent sur trois valeurs fondamentales de toute propriété: la santé, l’hygiène et la solidité. Ces trois facteurs sont généralement ceux qui marque si une maison est prête à être habitée, mais en termes plus concrets, il y a l’ordre du 29 Février 1944, où les exigences du certificat d’occupation sont établis.

Malgré l’ancienneté de cet ordre ministériel, le fait certain est qu’en Espagne il n’y a pas d’autre document officiel qui réglemente ces sujets. Bien que plusieurs rapports suggèrent que cette loi a été abrogée dans certaines communautés autonomes (comme en Estrémadure ou Castilla y León), la vérité est qu’elle est toujours valable dans la grande majorité des endroits. Le document officiel qui répond à toutes les exigences du certificat d’habitabilité peut être trouvé dans ce lien, mais ici nous vous laissons une avance avec quelques-uns des points les plus importants:

  • Chaque foyer familial aura au moins: une cuisine-salle à manger, une chambre à coucher avec deux lits et une toilette.
  • Les différentes pièces doivent être indépendantes les unes des autres, de sorte qu’aucune d’elles ne serve de lien entre les parties de la maison.
  • La hauteur minimale dans n’importe quelle partie de la maison sera de 2,5 mètres.
  • Les dimensions minimales de chaque pièce seront les suivantes:
    – Chambres d’un lit: 6 mètres carrés.
    – Chambres à coucher avec deux lits: 10 mètres carrés.
    – Salons: 10 mètres carrés.
    – Cuisine: 5 mètres carrés.

 Tout ce que vous devez savoir sur le certificat d'habitabilité.

Où demander le certificat d’habitabilité et d’autres questions fréquemment posées

Un autre grand doute à propos de cette licence réside dans la procédure bureaucratique nécessaire pour l’acquérir et d’autres questions telles que l’endroit où demander le certificat d’habitabilité, quels documents doivent être joints, etc. Pour résoudre toutes ces questions, nous fournissons ici toutes les informations dont vous avez besoin de savoir:

La demande est présentée à l’hôtel de ville où se trouve le logement, mais avant de passer à cette étape, vous aurez besoin des documents suivants:

  • La copie de l’acte ou contrat pour la location de la propriété.
  • Un reçu pour les services d’eau et d’électricité correspondant à la maison, ou, dans le cas contraire, un certificat des entreprises indiquant que la maison est en pleine condition pour fournir ces services.
  • Un reçu d’impôt payé au cours de la dernière période.
  • Une photocopie de la pièce d’identité du demandeur.
  • Un formulaire normalisé que votre conseil municipal vous fournira.
  • La preuve de paiement de la taxe indiquée par la session.
  • Le certificat d’habitabilité préparé par l’architecte auquel nous avons fait référence en début de poste.

Avec ces documents, vous aurez tout ce dont vous avez besoin pour demander le certificat d’occupation. Comme en ce qui concerne la législation, la réglementation ne sont pas précises que nous l’avons dit, cette licence reçoit d’autres noms, comme dans le cas de Valence, où elle est appelée licence seconde occupation, donc si vous habitez dans cette communauté et d’entendre ou Vous avez lu ce concept, ne vous inquiétez pas, c’est exactement le même processus.

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