Échange de propriétés: tout sur cette transaction immobilière

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L’Échange de propriétés est l’un des services que nous offrons à Fincas La Clau et une ressource très efficace dans de nombreux cas où vous voulez changer de propriétaire ou ne peut pas faire face à la dette hypothécaire, pour mettre quelques exemples.

Quelles l´exchange de propriétés?

Un échange immobilier n’est rien de plus qu’un échange de propriété entre deux propriétaires. C’est une façon très simple et élémentaire de définir le concept mais, en fin de compte, c’est ce en quoi il consiste réellement.

Les swaps nécessitent un contrat de sorte que l’échange (ou le double processus d’achat-vente) soit légal à toutes fins. Les avantages de ceci sont:

  • Sécurité. Avec elle, les risques inhérents aux processus conventionnels d’achat et de vente sont éliminés. Vous allez acheter en même temps que vous vendez votre propriété afin que vous gardiez une maison après avoir fait votre vente.
  • Prix économique. Avec cette opportunité, vous évitez de recourir aux prêts relais offerts par les institutions financières et qui sont si exorbitants en intérêts. De la même manière, vous allez réduire la taxe de transfert patrimonial, qui est la plus grande partie en termes de dépenses provenant d’un achat et d’une vente de propriété.

change de maisons entre particuliers

Échange de propriétés entre particuliers

Cette ressource est idéale dans plusieurs cas:

  • Lorsque vous ne pouvez pas vous permettre un prêt hypothécaire. Vous pouvez opter pour une propriété de moindre valeur à la vôtre pour recevoir du capital ou négocier la dette avec votre acheteur.
  • Vous êtes intéressé par un type de propriété différent. Le double achat-vente peut être effectué entre tous les types de biens immobiliers. Quelques exemples sont ceux des personnes avec des terres qui n’ont pas de ressources à construire ou des personnes âgées avec de grands appartements qui préfèrent aller à un plus petit et mieux situé.
    Simplement si vous voulez changer de maison et que vous ne tenez pas à garder votre maison ou préférez la vendre pour éviter les coûts.

 sur l’échange de logements

Il y a deux taxes à prendre en compte dans ce type de transaction.

  • D’une part, nous avons l’augmentation de la valeur de la terre (ce que nous appelons la bonne volonté). C’est un privilège pour l’avantage qui a été obtenu de la propriété au cours des années. Vous paierez la différence entre la valeur de ce dernier achat et la valeur actuelle, à condition que cette dernière soit supérieure.
  • D’autre part, nous avons la taxe de transfert patrimonial. Ceci est très variable. de 2,5% de la valeur de la propriété dans des cas spéciaux à Álava à 10% qui est imposée en Andalousie, dans la Communauté valencienne ou, dans certains cas, dans les îles Baléares et en Cantabrie.

JCB Abogados, dans cette vidéo de leur chaîne YouTube, explique en détail quelle est la plus-value ou la taxe sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains:

Échange de propriétés dans différents CC.AA

Avec un nombre croissant d’Espagnols avec leurs propres maisons, les swaps, ainsi que le reste des transactions avec des propriétés, augmentent. Particulièrement intéressant est cet échange entre CC.AA, parce que vous avez la possibilité de changer complètement d’airs et de style de vie sans avoir à investir pour cela.

Il n’y a aucun problème à le faire. La seule chose qui doit être prise en compte est le paiement des taxes, qui peuvent être différentes dans chacun des lieux, devant être supportés par l’acheteur dans chaque Communauté.

Échange de propriétés et d’hypothèques

Si l’une des propriétés à échanger a une hypothèque, le nouveau propriétaire peut la subroger, l’annuler ou conclure un accord avec le vendeur; cela ne conditionne pas la transaction.

Si les deux propriétés sont en attente de libération en raison d’un fardeau de l’hypothèque, seulement chaque propriétaire devra subroger le prêt de leur nouvelle maison.

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