Appartements d’occasion ou neufs, quel est le bon choix?

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La réactivation du secteur immobilier a sans doute un nom propre, les appartements d’occasion. Ce type de propriété a été le plus grand bénéficiaire de l’éveil de l’économie dans le domaine du logement, principalement en raison de trois facteurs par rapport aux autres:

  • Le coût inférieur (à la fois dans le prix total et en taxes) en ce qui concerne les nouveaux appartements de construction.
  • L’augmentation des investissements dans les réformes et dans la mise en scène de la maison par les propriétaires.
  • Une situation économique et d’emploi plus stable qui a augmenté le nombre d’acheteurs.

Ces trois éléments d’influence ont marqué le boom de l’activité des appartements d’occasion, qui ont trouvé une niche très puissante d’acheteurs (ou plutôt de locataires) dans la population jeune (environ 30 ans), qui commence enfin à réaliser son rêve de quitter le nid familial.

Une fois entré dans le contexte socio-économique actuel, il est vraiment nécessaire d’analyser les caractéristiques que les maisons utilisées ont tendance à avoir pour trouver la réponse au titre du poste. Par conséquent, dans cet article, nous allons disséquer chacune des particularités du marché immobilier aujourd’hui pour trouver tous les avantages et les inconvénients que les appartements d’occasion présentent par rapport aux propriétés du nouveau travail. L’objectif? Ayez toutes les informations à portée de main afin que lorsque vous prenez votre décision, c’est le bon choix.

Avantages de l’achat de maisons de seconde main

La tendance positive sur le marché du logement est beaucoup plus qu’une réalité palpable. Au cours de la dernière année (2017), la vente de maisons en Espagne a augmenté de 14,6% et a atteint son plus haut niveau en neuf ans, il y a des cas vraiment étonnants, comme en Catalogne, où, par exemple, la vente de maisons à Sitges, il a triplé les records signés en 2016.

Dans les données nationales, sur les 464 423 propriétés vendues (403 866 l’année précédente), 381 163 étaient déjà utilisées. La vente de biens d’occasion a été le moteur de propulsion d’un secteur qui peut dire, sans hésitation ni hésitation, qu’il a soulevé le vol et quitté la rampe de décollage.

Ce boom ne peut pas être une coïncidence et indique qu’au-delà du coût d’acquisition inférieur, les sols d’occasion offrent de grands avantages qui séduisent les acheteurs. Au-delà des facteurs secondaires, on ne peut nier l’attrait indubitable des prix les plus compétitifs pour ce type de propriété par rapport à la construction neuve.

En outre, les taxes sur les transactions sont également plus faibles lorsqu’il s’agit d’un achat de maison d’occasion. Un exemple clair est l’ITP, qui dans les opérations avec des propriétés utilisées est entre 6% et 8%, tandis que dans les cas où la propriété est nouvelle, le chiffre est d’environ 10%.

Un autre avantage est l’emplacement, et est que, comme on peut le voir dans plusieurs études, les appartements d’occasion sont dans une situation géographique plus privilégiée. En effet, dans la plupart des cas, les maisons d’occasion occupent les rues les plus centrales des villes et des municipalités où elles sont situées, tandis que les nouvelles propriétés se trouvent principalement dans la périphérie. Un avantage qui dépendra en tout cas des goûts et des besoins de l’acheteur.

Inconvénients des appartements d’occasion

En dépit de ces avantages succulents, la vérité est que les appartements d’occasion ont aussi des inconvénients en ce qui concerne les nouveaux bâtiments. Le désavantage le plus caractéristique est étroitement lié aux réformes. Bien que cet aspect n’ait pas été mentionné dans les avantages, la vérité est que les possibilités de remodeler une maison à notre goût sont plus grandes dans une seconde main, mais cette vertu cache un défaut.

Investir dans un appartement d'occasion ou un nouveau travail dépendra de vos besoins

Si la maison a besoin d’une réforme en profondeur, il est possible que la rentabilité de l’opération soit nulle. C’est un aspect qui doit être pris en compte, car beaucoup d’acheteurs de maisons d’occasion recherchent dans l’opération un investissement qui offre un rendement à moyen-long terme. Mais pour que cela se produise, il faut connaître la demande du lieu, les dépenses que le remodelage entraînerait et d’autres facteurs qui pourraient influencer directement le bénéfice de la transaction.

Mais sans aucun doute, le grand inconvénient des appartements d’occasion par rapport aux nouveaux est leurs caractéristiques techniques. Actuellement, la plupart des nouveaux bâtiments ont des installations difficiles à trouver dans les propriétés d’occasion, telles que: les piscines et terrains de sport, les zones de jardin, les entrepôts et les garages individuels, etc. Confort moderne difficile à trouver dans les maisons d’occasion.

Dépenses lors de l’achat d’un plancher d’occasion

Nous avons vu les avantages et les inconvénients de l’achat d’un plancher d’occasion, mais quelles dépenses accompagnent cet achat? Eva de Miguel nous dit dans cette vidéo YouTube:

Sachant tout cela, vous pouvez avoir une idée de ce qui est le bon choix, qui dépendra plus de vos propres besoins, et non les caractéristiques d’une propriété, que ce soit de seconde main ou de nouvelle construction.

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