Contrat de location: tout ce que vous devez savoir

Posté par:

Lorsque vous cherchez une maison à louer plusieurs fois, vous ne savez pas comment procéder ou quelles sont les conditions. Si c’est votre cas, vous êtes sûr de vouloir en savoir autant que possible sur le contrat de location; nous vous disons.

Quel est le contrat de location?

Un bail est un document qui détaille, par écrit, un accord conclu entre deux parties, le propriétaire et le locataire.
Ceci stipule plusieurs points liés à la location d’une maison. Ce sera la propriété de l’une des parties et servira de maison, lieu de travail ou autre pour l’autre partie, qui paie des frais mensuels pour cela.

Quel devrait être le modèle de contrat de location?

Le bail du modèle a subi des changements très récemment. En substance, les points essentiels que nous devons écrire dans les documents de bail sont:

  • L’identité des deux entrepreneurs. Les données personnelles des deux parties devront être prises en compte également; propriétaire et locataire. En outre, dans le cas d’une agence immobilière, l’intermédiaire devrait également être indiqué.
  • Identification de la propriété. Bien entendu, il sera nécessaire d’indiquer l’adresse de la propriété ainsi que toute autre information d’identification dont vous disposez ou dont vous devez avoir la preuve.
  • La durée de l’accord. La chose habituelle est d’accepter une première année qui peut être prolongée. Ce point est développé plus tard.
  • Le loyer convenu pour le début de l’accord. Un prix doit être négocié entre les parties et exprimé par écrit. Avec les révisions du contrat, si les deux parties sont d’accord, renégocier le chiffre. En outre, si le locataire n’a pas respecté une clause ou a causé un dommage, il est possible de déterminer l’augmentation du quota.
  • Toute indication spéciale que vous voulez donner. Ceux-ci devraient être inclus dans les clauses différenciées. Sinon, il n’y aura aucune option de réclamation d’aucune sorte. La violation de ceux-ci supposera, si l’on veut, l’annulation de l’accord, puisque les deux parties s’engagent à les remplir.

Sachez quels aspects du contrat de location vous devriez connaître.

Quelle est la durée du contrat de location?

C’est l’un des points les plus contestés, notamment par les locataires, qui ne savent pas s’ils ont le droit de rester dans la maison aussi longtemps qu’ils le souhaitent.

Comme nous l’avons dit, la durée du contrat de location habituel est d’un an. Jusqu’en 2013, quatre extensions pourraient être faites pour une autre année chacune. Cependant, depuis l’approbation du 4/2013 et la réforme de la loi hypothécaire, ceux-ci ont été réduits, étant actuellement, et à des fins légales, deux extensions à laquelle un locataire peut être logé, en pouvant rester dans logement, au moins, trois ans.

Bien sûr, il existe un autre type d’accords de durée inférieure; l’exemple le plus clair est celui de la location de vacances. Par exemple, louer un logement à Sitges pendant les vacances est la plus courante de loin et, évidemment, nous ne pouvons pas établir une durée d’un an dans les contrats pour nos clients, car nous savons que ce ne sera pas.

Si vous voulez en savoir un peu plus, ne manquez pas cette vidéo. Gerardo Ruiz explique la durée du contrat de location:

Le locataire peut-il résilier le contrat de location?

Bien sûr, le locataire a le droit de résilier le contrat dans certaines circonstances.

il faut d’abord dire que cela peut se produire à tout moment, même s’il n’y a aucune raison pour cela peut être pénalisé perdre, par exemple, la garantie donnée, bien que généralement payer les versements restants jusqu’à six mois atteints.

À partir du sixième mois, nous pouvons annuler le contrat si nous notifions 30 jours à l’avance; De cette manière, aucune compensation ne devra être payée.

Si l’année minimum est déjà passée et que la prolongation est prolongée, nous devrons attendre la révision annuelle, sauf stipulation contraire dans l’une des clauses.

D’autres cas dans lesquels le locataire peut annuler cet accord est si le propriétaire ne respecte pas leurs obligations en tant que réparation des dommages correspondants.

Pour sa part, le propriétaire peut faire de même dans les mêmes circonstances.

0
  Related Posts

Ajouter un commentaire