Communauté de propriétaires: définition, réglementation et plus

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Dans pratiquement tous les bâtiments, nous constatons qu’il existe des communautés de propriétaires. Alors que nous pouvons tous avoir une assez bonne idée de ce qu’il est cette entité, dans les nouveaux bâtiments, où ils ne sont pas encore tous les voisins, est beaucoup plus important d’avoir connaissance de tout ce qui concerne la question, afin de former le communauté de propriétaires, comprendre et l’utiliser pour le bien commun de l’ensemble des propriétaires.

Qu’est-ce qu’une communauté de propriétaires?

Une communauté de propriétaires est une personne morale qui inclut tous les propriétaires d’un immeuble. Cela devrait également être régie par les mêmes règles afin de gérer de nombreux aspects du bâtiment, des espaces communs, la coexistence locale et quelques autres.
Il est courant que la condition des propriétaires se produisent dans le régime de propriété horizontale, régi donc nécessairement dans cet ordre, par:

• Celui qui est l’article 396 du Code civil.
• La loi sur la propriété horizontale approuvée le 21 juillet 1960.
Règlements statutaires et règlements internes.

Il est à noter que, en Catalogne, les communautés de propriétaires et leurs actions sont régies par le Code civil de la Catalogne, qui est différent du reste du pays.

Comment la Constitution d’une communauté est-elle réalisée?

Voyons comment cette action est réalisée.

Offrir aux résidents en tant que tel il est nécessaire de gagner public en écriture de soumettre le bâtiment à la Loi sur la propriété horizontale; C’est ce qu’on appelle le titre constitutif de la communauté des propriétaires.

Celui-ci contient, au minimum, ce sera une description plus détaillée de l’ensemble du bâtiment, chacun des logements et locaux et les frais de participation pour chaque propriété.

De plus, il faut avoir un livre de minutes où enregistrer ce qui est arrivé séjours dans les conseils de quartier, ainsi que d’autres points d’intérêt. Cela doit être légalisé en le présentant en blanc dans les locaux du registre de propriété correspondant.

Comment établir le tableau de quartier

Ensuite, il sera nécessaire de tenir une réunion à laquelle participeront tous les propriétaires. C’est le nom du conseil constituante et, malgré la redondance, la communauté constitue formellement:

  • Nommer un président, une secrétaire et un administrateur.
  • Approuver un fonds de réserve économique.
  • Ouverture d’un compte bancaire communautaire pour le montant des quotas, des subventions et des subventions, pour effectuer des paiements et des recettes de débit.
  • approuver la facilitation de l’Écriture nouvelle et horizontale Division, le règlement intérieur, le travail de la loi et d’autres règlements à tous les propriétaires.
  • Une charte en cours d’élaboration qui deviendra apparente les premières décisions à prendre qui deviendra le premier dans le livre des minutes.

La dernière étape consiste à obtenir le NIF correspondant au bureau d’impôt en utilisant le formulaire 037, l’administration fiscale et remise d’une copie de la nomination sera le président, sa carte d’identité et Deed Division horizontale.

Nous terminons en disant qu’il n’y a pas d’obligation constitue l’entité, mais il est fortement recommandé. Ceci est la seule façon de réglementer les actions des propriétaires, mais tout le monde pouvait faire ce qu’ils considèrent comme traits communs altérant, ne pas payer les cotisations et en général, dégradant la coexistence locale.

Réglementation des actions des communautés de propriétaires

La réglementation des actions communautaires est donnée dans les statuts de la communauté des propriétaires. Ce sont un ensemble de règles qui régissent des aspects tels que la manière dont les coûts communs, le gouvernement de la communauté, l’utilisation et la destination du bâtiment et chacune des propriétés et d’autres installations communes sont réparties, les modèles d’entretien et de réparation du bâtiment et de ses parties, concernant l’assurance, etc.

Ce règlement n’est obligatoire que s’il est enregistré dans le registre de la propriété; autrement, les voisins n’ont pas à agir selon ce qu’ils dictent.

Pour comprendre ce qui est et ce qui est l’enregistrement de la propriété, nous quittons ce canal vidéo Registrars Association canal YouTube Corpme:

Nous trouvons également le règlement sur le régime interne. Cela sert à réguler la coexistence quotidienne et l’utilisation des services communs. Dans ce cas, il doit être rempli sans que ce règlement soit enregistré dans un registre.

La figure du gestionnaire immobilier

Nous terminerons en commentant que la figure de le gestionarire du logement peut être vraiment bénéfique car elle remplit une série de fonctions qui sont sa compétence et qui ne font que rendre la gestion de la communauté de quartier correcte et efficace, en aidant aussi dans les questions ce qui peut être inconnu aux propriétaires.

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