Permuta d’habitatges: Tot sobre aquesta transacció immobiliària

Posted by:

La permuta d’habitatges és un dels serveis que oferim a Fincas La Clau i un recurs realment eficaç en molts casos en què es vol canviar de propietat o no es pot fer front al deute hipotecari, per posar un parell d’exemples.

Què són les permutacions?

Una permuta immobiliària no és altra cosa més que un intercanvi de propietats entre dos propietaris. És una manera molt senzilla i bàsica de definir el concepte però, a fi de comptes, és en el que realment consisteix.

Les permutes requereixen d’un contracte perquè l’intercanvi (o doble procés de compravenda) sigui legal a tots els efectes. Els avantatges d’aquest són:

  • Seguretat. Amb ell, s’eliminen els riscos propis dels processos de compravenda convencionals. Vas a comprar a la vegada que estàs venent la teva propietat pel que t’assegures el seguir tenint un habitatge després de fer la teva venda.
  • Preu econòmic. Amb aquesta oportunitat, evites recórrer als crèdits pont que ofereixen les entitats financeres i que tan desorbitats interessin tenen. De la mateixa manera, vas a reduir l’Impost de Transmissions Patrimonials, que suposa la major part pel que fa a despeses derivades d’una compravenda de propietat.

permutacions

 

Permuta d’habitatges entre particulars

Aquest recurs és ideal en diversos casos:

  • Quan no puguis fer front a un préstec hipotecari. Pots optar per una propietat d’inferior valor a la teva per rebre alguna cosa de capital o negociar el deute amb el teu comprador.
  • Estàs interessat en un tipus de propietat diferent. La doble compravenda pot realitzar-se entre tot tipus de propietats immobiliàries. Alguns exemples són els de persones amb terrenys que no compten amb recursos per construir o persones grans amb pisos grans que prefereixen anar-se’n a un de més petit i més ben situat.
  • Simplement si vols canviar de casa i et dóna igual mantenir o no la teva o prefereixes vendre-la per no tenir despeses.

Impost sobre permuta d’habitatges

Són dos els impostos a tenir en compte en aquest tipus de transacció.

  • D’una banda tenim l’Increment de Valor dels Terrenys (el que coneixem per Plusvàlua). Aquest és un gravamen pel benefici que s’ha obtingut de la propietat amb el pas dels anys. Vas a pagar per la diferència que hi ha entre el valor d’aquesta quan es va comprar per última vegada i el valor actual, sempre que aquest últim sigui més alt.
  • De l’altra, tenim l’Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest és molt variable; des del 2.5% del valor de la propietat en casos especials a Àlaba fins al 10% que es grava a Andalusia, Comunitat Valenciana o, en alguns casos, en la Balears i Cantàbria.

JCB Advocats, en aquest vídeo del seu canal de YouTube ens expliquen detalladament què és la plusvàlua o l’impost l’increment de valor de terrenys urbans:

Permutacions en diferents CC.AA

Amb un creixent nombre d’espanyols amb habitatge propi les permutes, així com la resta de transaccions amb propietats, augmenten. Especialment interessant resulta aquest intercanvi entre comunitats autònomes, ja que es té la possibilitat de canviar totalment d’aires i d’estil de vida sense haver d’invertir per a això.

No hi ha cap problema en fer-ho. L’única cosa que s’haurà de tenir en compte és el pagament d’impostos, que pot ser diferent en cada un dels llocs, havent de sufragar la part compradora en cada comunitat.

Permuta de propietats i hipoteques

Si una de les propietats a permutar té una hipoteca, el nou propietari pot subrogar-s’hi, cancel·lar-la o arribar a un acord amb el venedor; això no condiciona la transacció.

Si ambdues propietats estan pendents d’alliberar-se per una càrrega hipotecària, només caldrà subrogar cada propietari al préstec del seu nou habitatge.

0
  Related Posts

Add a Comment