Pisos de segona mà o d’obra nova, quina és l’elecció adequada?

Posted by:

La reactivació del sector immobiliari té sens dubte un nom propi, els pisos de segona mà. Aquest tipus d’immobles han estat els majors beneficiats del despertar de l’economia en l’àrea de l’habitatge, hagut de sobretot a tres factors per sobre de qualsevol altre:

  • El cost menor (tant en el preu total com en els impostos) respecte a pisos d’obra nova.
  • L’augment de la inversió en reformes i en home staging per part dels propietaris.
  • Una situació econòmica i laboral més estable que ha incrementat el nombre de compradors.

Aquests tres elements d’influència han marcat l’auge de les operacions de pisos de segona mà, que han trobat un nínxol molt potent de compradors (o més aviat, de llogadors) en la població jove (al voltant dels 30 anys d’edat), que al cap comença a complir el seu somni de sortir del niu familiar.

Un cop entrats en el context socioeconòmic actual, toca realment analitzar les característiques que solen tenir els habitatges de segona mà per trobar la resposta al títol del post. Per això, en aquest article, dissecció cadascuna de les particularitats del mercat immobiliari d’avui en dia per trobar tots els avantatges i inconvenients que els pisos de segona mà presenten pel que fa a les propietats d’obra nova. ¿L’objectiu? Que tinguis tota la informació al teu abast perquè a l’hora de prendre la teva decisió, aquesta sigui l’elecció adequada.

Avantatges de comprar habitatges de segona mà

La tendència positiva en el mercat de l’habitatge és molt més que una realitat palpable. En l’últim any (2017), la venda de cases a Espanya va créixer un 14,6% i va aconseguir el seu registre més alt en nou anys, hi ha casos veritablement sorprenents, com a Catalunya, on, per posar un exemple, la compravenda d’habitatges a Sitges va triplicar els registres signats el 2016.

En dades nacionals, de les 464.423 propietats venudes (403.866 l’any anterior), 381.163 eren ja usades. La venda d’immobles de segona mà va ser el motor de propulsió d’un sector del qual ja es pot dir, sense cap dubte ni titubejos, que ha alçat el vol i ha deixat enrere la rampa d’enlairament.

Aquest auge no pot ser casualitat i indica, que més enllà del menor cost d’adquisició, els pisos de segona mà ofereixen grans avantatges que estan seduint als compradors. Més enllà de factors secundaris, no es pot negar l’indubtable atractiu que posseeixen els preus més competitius d’aquest tipus d’immobles pel que fa als d’obra nova.

A més, els impostos de la transacció també són menors quan es tracta d’una compra d’habitatge de segona mà. Un clar exemple és l’ITP, que en operacions amb propietats usades se situa entre el 6% i el 8%, mentre que en casos que l’immoble sigui nou, la xifra ronda el 10%.

Un altre avantatge és la ubicació, i és que segons es pot comprovar en diversos estudis, els pisos de segona mà estan en una situació més privilegiada en termes geogràfics. Això es deu al fet que en la majoria de casos, els habitatges usats ocupen els carrers més cèntrics de les ciutats i els municipis en què es troben, mentre que les propietats noves es troben majoritàriament a la perifèria. Un avantatge que dependrà en tot cas dels gustos i necessitats del comprador.

Inconvenients dels pisos de segona mà

Malgrat aquestes suculentes avantatges, la veritat és que els pisos de segona mà també presenten inconvenients pel que fa als immobles nous. El desavantatge més característica està estretament relacionada amb les reformes. Encara que aquest aspecte no ho hem esmentat en els avantatges, la veritat és que les possibilitats de remodelar un habitatge al nostre gust són més grans en una de segona mà, però aquesta virtut amaga un defecte.

Invertir en un pis de segona mà o obra nova dependrà de les teves necessitats

Si l’habitatge necessita una reforma profunda, és possible que la rendibilitat de l’operació sigui nul·la. Aquest és un aspecte que s’ha de tenir en compte, ja que molts dels compradors d’habitatges de segona mà busquen en l’operació una inversió que ofereixi un retorn a mig-llarg termini. Però perquè això passi, s’ha de conèixer la demanda del lloc, les despeses que la remodelació comportaria i altres factors que podrien influir directament sobre el benefici de la transacció.

Però sens dubte, el gran inconvenient dels pisos de segona mà pel que fa als d’obra nova són les seves característiques tècniques. En l’actualitat, la majoria d’immobles de nova construcció compten amb instal·lacions difícils de trobar en propietats usades, com poden ser: piscines i pistes esportives, zones de jardí, traster i garatge individual, etc. Unes comoditats pròpies de la modernitat i difícils de trobar en els habitatges de segona mà.

Despeses en comprar un pis de segona mà

Hem vist els avantatges i inconvenients de comprar un pis de segona mà, però quines despeses acompanyen aquesta compra? Eva de Miguel ens ho explica en aquest vídeo de YouTube:

Sabent tot això, podràs fer-te una idea de quin és l’elecció adequada, la qual dependrà més de les teves pròpies necessitats, i no de les característiques d’un immoble, sigui de segona mà o d’obra nova.

0
  Related Posts

Add a Comment