Metres quadrats útils i de construcció, són el mateix?

Posted by:

Els metres quadrats (al costat de característiques més concretes com la il·luminació o l’antiguitat) són en la majoria de casos el principal agent de canvi sobre el preu final d’un immoble. En línies generals, el valor d’un habitatge ve marcat per la grandària de la seva superfície, però per no caure en estafes ni pagar quantitats desorbitades (per molt inflat que estigui el mercat) cal establir una diferència fonamental, l’existent entre el metre quadrat útil i el metre quadrat de construcció. Per distingir-los a un nivell conceptual, es podria dir que el primer fa referència al sòl que pots trepitjar i el segon, al perímetre total de la casa (incloent envans, parets, etc.), però entrarem en el tema amb més profunditat.

Amb aquesta simple diferència entre els diferents tipus de metres quadrats que posseeix un habitatge hauria de ser suficient per entendre que el factor que ha de marcar el preu d’un immoble és la superfície útil, i no la de construcció. Però com diu el refrany, feta la norma, feta la trampa. Hi ha la particularitat que saber amb exactitud els metres quadrats útils que posseeix una casa és una cosa molt difícil (sobretot si es tracta d’un negoci entre particulars). Per saber quin és el sòl útil d’un habitatge sense por d’equivocar-nos, cal tenir el seu pla original, i en cas de no tenir accés a aquest, caldria contractar els serveis externs d’un expert en el tema com els que ofereix un arquitecte.

Com calcular els metres quadrats?

Si vols mesurar els metres quadrats que té el teu habitatge (ja sigui per a una futura venda o lloguer o simplement per pintar les parets) i estalviar-te les despeses que comporta la contractació d’un arquitecte, hi ha mètodes realitzables per un mateix, però amb els que hi ha de ser totalment diligent per no errar en el càlcul.

Calcula els metres quadrats del teu habitatge aplicant una fórmula infal·lible

Saber com es calculen els metres quadrats d’un espai no és en absolut difícil, però cal ser curós en l’execució, res d’emprar la tècnica comunament coneguda com “a ull”. Per no cometre cap error, ajuda’t d’una cinta mètrica i de les regles matemàtiques fonamentals per mesurar la superfície d’un espai (és a dir, llarg x ample sempre que l’habitació sigui de forma rectangular o quadrangular, com en la majoria de casos). Per trobar la dada exacta, fes el mateix amb els envans o elements de construcció que puguin tenir influència sobre el sòl útil, i resta el que ocupen a la superfície total.

La fórmula és senzilla:

metres quadrats útils = llarg x ample – envans, pilars, columnes, etc.

Fes el càlcul habitació per habitació i suma totes les quantitats resultants per a trobar els metres quadrats útils que té la teva llar. No obstant això, hi ha algunes excepcions per a alguns espais determinats existents en alguns habitatges, com ho són els garatges, els trasters o les terrasses, llocs que podríem anomenar “de conflicte”, per la controvèrsia que sempre causes en el valor d’un immoble.

L’espai ocupat per garatges i terrasses són metres quadrats útils?

Hi ha una normativa clara al respecte per calcular els metres quadrats que ocupen espais com garatges, terrasses, galeries, porxos, trasters, etc. dins el total d’un habitatge. Si fem cas a la regla general, aquest tipus d’enclavaments que pot tenir una casa es mesuren d’una manera diferent, però dins d’ells, cada un té la seva particularitat.

En concret, les terrasses. Els metres quadrats d’aquests elements només podran calcular-se com la resta d’espais si estan tancades per tres dels seus quatre costats. En cas que la terrassa sigui només coberta però no tancada, el valor de la seva superfície serà el 50% respecte al preu del sòl de la resta d’habitacions.

El 50% és la mida estàndard per a mesurar tots aquests espais que sempre generen cert conflicte. D’aquesta manera, l’espai de trasters, garatges, etc. (Dada molt important, sempre que siguin d’ús exclusiu) valdrà la meitat que la resta d’habitacions. Un exemple per a entendre a la perfecció aquesta diferenciació. Si el valor d’una casa se situa al voltant dels 1.000 euros per metre quadrat, la superfície del seu garatge, traster o galeria rondarà els 500 €.

En aquest vídeo podràs veure pas a pas com calcular metres quadrats, segons tres mètodes diferents:

No obstant això, per evitar qualsevol tipus de problemes o malentesos amb els clients, la fórmula més senzilla és anotar a observacions com estan distribuïts els metres quadrats de l’habitatge i indicar explícitament en l’oferta. Quants metres quadrats ocupa l’interior de l’immoble i quants els espais addicionals? Es tracta d’una informació que posseeix un gran valor per al comprador, de manera que si es la donem, li haurem transmès proximitat i honestedat, factors més decisius en la decisió de compra que un bon preu.

0
  Related Posts

Add a Comment