Puc posar en venda una casa sense cèdula d’habitabilitat?

Posted by:

Dins del mercat immobiliari, hi ha diversos temes controvertits difícils de resoldre, i la cèdula d’habitabilitat és un d’ells. Aquest polèmic concepte fa referència a la llicència necessària que ha de tenir tot habitatge per a ser habitada, de manera que es tracta d’un document imprescindible no només per a viure-hi (ja que és essencial per donar d’alta els serveis d’aigua, gas i llum ), sinó també, perquè qualsevol operació de venda o lloguer de l’immoble sigui vàlida.

Es tracta per tant d’un document bàsic per a qualsevol habitatge, però com aconseguir la cèdula d’habitabilitat? Per obtenir aquest certificat d’habitabilitat, cal que la casa superi un procés d’inspecció que podríem dividir en tres fases:

  1. Es concerta una cita amb un arquitecte o arquitecte tècnic perquè aquest passi una inspecció visual de l’immoble amb l’objectiu de comprovar que l’habitatge compleix les condicions marcades per la llei.
  2. L’arquitecte ha d’elaborar l’informe d’habitabilitat corresponent a la inspecció i el remetrà a l’Ajuntament del municipi en el qual es trobi la casa.
  3. L’Ajuntament tindrà un termini de tres mesos per donar el vistiplau al document i emetre la versió oficial de la cèdula d’habitabilitat, que serà el document obligatori per a l’habitatge.

Hi ha requisits oficials per aconseguir la cèdula d’habitabilitat?

La inspecció i l’informe de la cèdula d’habitabilitat es realitzen en base a tres valors fonamentals en qualsevol propietat: la salubritat, la higiene i la solidesa. Aquests tres factors són en línies generals els que marquen si una casa està en condicions de ser habitat, però en termes més concrets, hi ha l’Ordre de 29 de febrer de 1944, en la qual s’estableixen els requisits de la cèdula d’habitabilitat.

Malgrat l’antiguitat d’aquesta ordre ministerial, la veritat és que a Espanya no hi ha cap altre document oficial que reguli aquests assumptes. Encara que diverses informacions apunten que aquesta llei ha estat derogada en algunes comunitats autònomes (com a Extremadura oa Castella i Lleó), la veritat és que segueix vigent en la gran majoria de llocs. El document oficial que reuneix tots els requisits de la cèdula d’habitabilitat el pots trobar en aquest enllaç, però aquí et deixem un avançament amb alguns dels punts més importants:

  • Tot habitatge familiar tindrà com a mínim: una cuina-menjador, un dormitori de dos llits i un lavabo.
  • Les diferents habitacions han de ser independents entre si, de manera que cap serveixi d’enllaç entre parts de la casa.
  • L’alçada mínima en qualsevol part de l’habitatge serà de 2,5 metres.
  • Les dimensions mínimes de cada habitació seran les següents:
    – Dormitoris d’un llit: 6 metres quadrats.
    – Dormitoris de dos llits: 10 metres quadrats.
    – Quarts d’estar: 10 metres quadrats.
    – Cuina: 5 metres quadrats.

t'expliquem quins són els requisits per aconseguir el teu cèdula d'habitabilitat.

On demanar la cèdula d’habitabilitat i altres preguntes freqüents

Una altra de les grans dubtes al voltant d’aquesta llicència resideix en el tràmit burocràtic necessari per adquirir-la i altres qüestions com on demanar la cèdula d’habitabilitat, quins documents cal adjuntar, etc. Per resoldre totes aquestes preguntes, aquí et facilitem tota la informació que necessites saber:

La sol·licitud es presenta a l’Ajuntament en el qual estigui ubicat l’habitatge implicada, però abans de fer aquest pas, et faran falta els següents documents:

  • La còpia de l’escriptura o del contracte del lloguer de l’immoble.
  • Un rebut dels serveis d’aigua i llum corresponents a l’habitatge, o si no fos el cas, un certificat de les companyies que indiqui que la casa es troba en plenes condicions de proveir aquests serveis.
  • Un rebut de contribució pagat durant l’últim període.
  • Una fotocòpia del document d’identitat del sol·licitant.
  • Un imprès normalitzat que et proporcionarà el teu Ajuntament.
  • El justificant del pagament de la taxa indicada pel consistori.
  • El certificat d’habitabilitat elaborat per l’arquitecte a què hem fet referència a l’inici del post.

Amb aquests documents, tindràs tot el necessari per sol·licitar la cèdula d’habitabilitat. Com en termes legislatius, la regulació no és exacta com ja hem comentat, aquesta llicència rep altres noms, com en el cas de la Comunitat Valenciana, on se l’anomena llicència de segona ocupació, de manera que si vius a aquesta comunitat i sents o llegeixes aquest concepte, no et preocupis, és exactament el mateix procés.

0
  Related Posts

Add a Comment